День и время переезда имеет значение

Когда лучше переезжать в новый дом? Суеверия, обычаи, благоприятные дни по лунному календарю

Несмотря на процветание научно-технического прогресса и чуть ли не ежедневное появление все новых и новых высокотехнологичных инноваций, суеверия и фатализм так или иначе по-прежнему присутствуют в нашей жизни. Не обошла чаша сия и переезд — вокруг этого бытового мероприятия витает множество примет, верить в которые многим не мешают ни роботизация, ни полеты в космос, ни нанотехнологии. Потому что за народной мудростью — тысячелетия опыта.

Узнайте, какие знаки судьбы могут оказать влияние на успешность переезда в новый дом, как можно привлечь удачу или наоборот накликать на себя беду, нарушая законы бытия, установленные народным фольклором.

Плохие приметы

Хорошие приметы ждут вас на десерт. Сначала полезно узнать, чего делать народные знатоки не советуют.

Итак, не к добру:

  • купаться и мыть голову перед переездом;
  • ронять ключи при выходе из «старого» дома;
  • услышать в день выселения крик филина или вороны;
  • забыть на старом месте какие-либо вещи и вернуться за ними.

Чтобы не рисковать, мудрецы советуют напоследок еще раз обойти все помещения и проверить, не оставили ли вы чего. В давние времена люди верили, что по оставленным в прежнем жилье вещам злодеи могут навести на новоселов порчу.

Также плохим знаком считается, если первым прохожим на пути переезжающих к новой квартире, дому или офису окажется женщина. Интересно, что отвести неудачу в этом случае можно — достаточно чисто символически отхлестать даму прутиком. Считается, что первым, кого вы встретите на пути к новому месту, должен быть мужчина, это к удаче.

Хорошие знаки

Если в день переезда пойдет дождь или снег, это на счастье, к богатству и благополучной жизни. Особая удача ожидает новоселов, если при этом появится и радуга. Говорят, осадки как бы смывают негатив, освобождая место для хороших перемен. Ну а радуга всегда была добрым знаком.

Несмотря на примету с прутиком из предыдущего блока, говорят, встретить при переезде беременную женщину, собаку или нищего — это к добру. Да, иногда одни суеверия могут противоречить другим.

Что делать при выселении

По поверьям, чтобы переезд прошел удачно и новая жизнь радовала хорошими событиями, нужно:

  • проститься со старым жильем, от души поблагодарив его;
  • навести порядок во всех комнатах дома/квартиры/офиса, из которых вы выезжаете, а также на лестничной клетке или пороге, если дом частный;
  • испечь на прощание с прошлым пирог, причем он должен быть таким, какой была ваша жизнь на старом месте — если счастливой, пеките сладкий, если было много трудностей, пеките соленый. Пирог нужно съесть в обоих случаях — считается, что в первом вы как бы оставляете проблемы в прошлом, во втором — забираете с собой все хорошее.

Позовите домового с собой.

Здесь два способа. Первый — подмести накануне переезда дом и поставить веник на видном месте (считается, что домовой сядет на него и так попадет с вами в новый дом).

Второй способ — в небольшую коробку сложить красивых безделушек, съестного и подушечек и оставить ее в центре пустой комнаты, когда все вещи уже вынесете из старого жилья. Затем нужно ненадолго выйти, вернуться и вслух объяснить домовому, что вы хотите взять его с собой. А по приезде нужно налить ему молока и угостить сладостями, поприветствовав его на новом месте.

Лучше всего перевозить домового в понедельник или субботу. Почему — неизвестно.

День и время переезда имеет значение

Народная мудрость гласит: переезжать лучше всего во вторник или субботу (в субботу можно сразу и домового захватить с собой). Считается, что в этот день мероприятие пройдет наиболее благополучно и изменит вашу жизнь в лучшую сторону.

По православному календарю, самый удачный день в году для переезда в новое жилье — 14 сентября, Семенов день, а лучшее для этого мероприятия время года — осень (вероятно, потому что Семенов день наступает осенью). Если ориентируетесь по лунному календарю, планируйте «день Х» на растущую луну — не прогадаете. Но ни за что не переезжайте в полнолуние или дни затмения, эти периоды для этого неблагоприятны.

Если говорить о времени, предпочтительнее переезжать утром. В вечерние часы этого лучше не делать.

При переезде многие ориентируются на лунный календарь. Считается, что переезжать в дни новолуний, полнолуний, лунных и солнечных затмений нежелательно.

Кто должен первым войти в новый дом

Первым в новый дом должен войти самый старший член семьи. Другие поверья утверждают, что первой в новое жилье должна попасть кошка — чтобы отогнать нечистую силу и негативную энергетику. При этом место, в котором питомец ляжет впервые, считается плохим — туда не желательно ставить холодильник, детскую кровать или телевизор, нужно поместить в эту зону растение, которое будет забирать на себя негатив.

Что делать на новом месте

Новое жилище перед переездом в него нужно очистить от потенциально опасных потоков энергии. Чаще всего суеверные люди используют для этого силу живого огня. Это могут быть как освященные, так и обычные покупные свечи. Также поможет ветка зверобоя. Зажгите ветку или свечу и обойдите все комнаты, начиная маршрут с коридора у входной двери. Хорошо при этом читать молитву или просто мысленно изгонять весь негатив.

Еще несколько поверий о действиях на новом месте:

  • Заходя в новый дом впервые, все члены семьи должны бросить через порог монетку, а лучше несколько, или переступать его с самой дорогой вещью, которой они владеют — так семья привлечет благополучие.
  • Откройте по приезде все окна и краны с водой, включите везде свет или зажгите свечи, поставьте чайник и накройте стол — так вы очистите новое жилище с помощью стихий огня и воды.
  • Нашли в коробках битую посуду? Выбросьте сразу же, чтобы не накликать беду.
  • Если в новом доме что-то скрипит, смажьте/замените источник шума (половицы, окна, двери, шкафы), чтобы отвести неудачи.

В далеком прошлом при переезде люди также смазывали углы нового жилья медом, чтобы жизнь в нем была счастливой и сладкой.

Отдельным пунктом при переезде идет празднование новоселья. Народная мудрость гласит: отметить это событие очень важно с размахом, пригласив не только родню, но и друзей. Нельзя жалеть денег на угощение и сервировку, ведь первое застолье в новом жилище символизирует, по поверьям, всю вашу дальнейшую жизнь в нем.

Лучше всего праздновать новоселье в первые выходные после переезда. Важно, чтобы гости переступали порог не с пустыми руками. Если кто-то все же ничего с собой не принес, он должен перекинуть через порог несколько монет и пожелать дому благополучия.

Приметы о переезде, касающиеся автомобилей

Плохие знаки

При переезде многие перевозят вещи на личных авто. С транспортными средствами в этом контексте также есть немало примет. Из нехороших:

  • Нельзя при переезде считать в машине деньги — считается, это к неприятной встрече с ДПС-никами и штрафам.
  • Черная собака или заяц, перебегающие дорогу машине, груженой вещами, — к неприятностям в ближайшем будущем. Если вам встретился заяц, нужно притормозить, выйти из машины и обойти ее трижды по часовой стрелке, читая «Отче наш». По поверьям, только так можно отвести от себя несчастье.

Хорошие знаки

Происшествий, которые считаются хорошими при переезде на машине, не так и много. Одно из них — встретить по дороге к новому дому автомобиль с такими же номерами (учитываются только цифры, буквы значения не имеют). Интересно, что чем дороже такая машина-близняшка, тем большую удачу сулит эта встреча. Но если встретившийся автомобиль-двойник побит жизнью и неопрятен, это не к добру.

Конечно, в этой статье перечислены не все, а только самые популярные и известные народные суеверия и обряды, так или иначе связанные с переездом и новосельем. На самом деле их гораздо больше. Но сколько бы примет и поверий на эту тему вы ни знали, главное — не зацикливаться на негативе и смотреть в будущее уверенно, с твердой верой в лучшее. И тогда переезд пройдет успешно и принесет только хорошие перемены.

Источник



Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов (что спрашивать, на что смотреть)

Кажется, вы нашли квартиру вашей мечты. Фото радуют, описание многообещающее, вы звоните собственнику, чтобы договориться о просмотре. Что стоит уточнить сразу же, на что следует обращать внимание на месте, что проверять и о чём спрашивать — сделали чек-лист.

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры

Для начала — контрольный звонок автору объявления. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать.

  • Давно ли делали фотографии и соответствуют ли они реальности?
  • Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с владельцем или с его представителем?
  • Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д. Есть ли какие-то нюансы (например, «свежее» наследство)?
  • Это свободная сделка или альтернативная; если альтернативная — есть ли уже подобранный вариант?
  • Если сделка альтернативная, будет ли ипотека и в каком банке? Важно, если вы сами берёте ипотеку, так как провести сделку с двумя разными банками в один день не получится.
  • Как много людей прописано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки?
  • Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой — какова причина продажи?

Если никаких «нюансов» в виде очень пожилого собственника, сложной альтернативы, очень маленького срока владения нет (или вам они кажутся некритичными, и вы готовы с ними работать), можно ехать на осмотр.

На что обращать внимание на просмотре квартиры

Во время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:

  • состоянии дома и придомовых территорий;
  • состоянии квартиры;
  • вопросах о документах.

О том, как оценить состояние дома и квартиры, нам рассказал Павел Климентьев, строительный эксперт компании по приёмке и экспертизе квартир «Ситипроф». В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2.sale.

Состояние дома и общественных пространств

Общественные пространства — это двор, лестничные клетки, площадки и лифты —места, где бывают все жильцы дома.

Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще (актуально для домов старше 2000 года постройки). Это можно сделать на сайте Реформа ЖКХ — введите в строку поиска город и адрес объекта. Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл.

Читайте также:  Зачем нужно путешествовать 10 причин

Что оценить на придомовой территории

Фасад дома и что происходит в радиусе 20 метров

Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.

Как решён вопрос с парковкой:

  • есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест (не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра);
  • есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.

В каком состоянии двор и детская площадка:

  • соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей;
  • в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки;
  • нет ли мусора (особенно пустой тары из-под алкоголя или шприцев).

Что оценить в подъезде

Учитывайте нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ.

Особое внимание обратите на первый этаж — здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт.

Чистота:

  • нет ли надписей на стенах и пыли на подоконниках;
  • в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками — не бросают ли рекламные листовки на пол.

Как давно был ремонт

  • не осыпается ли штукатурка;
  • насколько качественно покрашены стены;
  • в каком состоянии мусоропровод (если он есть);
  • есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен;
  • в каком состоянии входные двери;
  • как выглядят окна и открываются ли они;
  • как выглядят электрощитовые и выключатели.

Лифт:

  • есть ли в доме грузовой лифт (если вы понимаете, что он вам нужен);
  • хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова;
  • проверьте лифт в работе. Признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки;
  • указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию. Максимальный срок — 25 лет.

Безопасность

Есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.

Курят ли в подъезде

Можно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов.

Соседи

  • нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали;
  • нет ли в подъезде пустых бутылок из-под алкоголя или шприцев;
  • есть ли места, где люди хранят велосипеды, детские коляски и игрушки;
  • все ли выносят мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки;
  • на доске объявлений проверьте, есть ли жалобы на соседей или сообщения о долгах по коммунальным платежам.

Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс.Районе и задать вопрос про интересующий дом.

Состояние квартиры

Если вы планируете делать ремонт «под себя» и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.

Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы. Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта. Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций.

Вода и отопление, электричество, газ, вентиляция

Вода и отопление:

  • нет ли ржавых подтёков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
  • не деформированы ли сварочные швы и система креплений;
  • хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;
  • какого вода цвета и запаха;
  • как смывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть вероятность, что внизу по стояку имеется засор);
  • зимой потрогайте батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль.

Электричество:

  • работают ли все розетки и выключатели;
  • нет ли признаков нагара;
  • не выбивает ли автоматы (попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).

Газ:

  • установлен ли рабочий счётчик;
  • как давно была проверка газовой службы и как часто она происходит (по правилам — не реже раза в год);
  • газовая труба не должна быть перекрыта (например, утоплена в штробах) или перенесена.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен к ней притянуться. А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи.

Стены, пол и потолок

Пол:

  • ровный ли пол;
  • не скрипит и не проседает ли при ходьбе;
  • как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).

Напольное покрытие:

  • линолеум: нет ли заломов или других повреждений;
  • ламинат или паркет: не дал ли просадку, не появились ли на нем серьёзные царапины и сколы, не расходятся ли стыки элементов;
  • керамическая плитка: в целости ли, нет ли под ней пустот (для этого пол нужно простучать).

Стены

  • есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее — отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);
  • постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.

Потолок

Обратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают. Иногда стоит пообщаться с соседями сверху.

Оконные рамы и балкон

  • узнайте, утеплён ли балкон, если для вас это важно;
  • есть ли на балконе или по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень или подтёки. Легко ли открываются окна, не замяты ли уплотнительные резинки;
  • в рабочем ли состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания;
  • нет ли на рамах следов плесени;
  • уровень шума в помещении и герметичность (откройте и закройте окна, убедитесь, что через них не дует).

Проверка документов

Несмотря на то, что мы говорим «собственник», квартиру может показывать агент, родственник или доверенное лицо. Про нюансы, связанные со сделками по доверенности, мы писали в этом материале — будет полезно их изучить. Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может.

Проверка квартиры. Какие документы стоить запросить:

Свежая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (можно получить самим онлайн через сайт Росреестра), иначе её называют «расширенная». В выписке будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из неё вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры. Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго.

Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры — купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство. Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры.

Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах.

Если перепланировка была, но в техпаспорте стоит штамп «Разрешение на произведённое переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено» (формулировки могут быть другими), значит, собственник не представил документы, подтверждающие законность перепланировки.

Имейте в виду: если вы берёте квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Также за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф в случае проверки — и либо узаконить, либо вернуть всё, как было.

Справка о регистрации по форме 9. Справка бывает двух видов: архивная и полная. Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто прописан в ней теперь. Обсудите с собственником, когда он планирует снимать людей с регистрации — до или после сделки. Для вас, конечно, лучше, чтобы все выписались до.

Справка о снятии с регистрации по форме 12. В справке будут указаны люди, которые сняты с регистрации по определённым причинам: человек находится в лечебном учреждении, в месте лишения свободы или пропал без вести. В справке не указаны имена, только количество людей и дата снятия с регистрации. Если в справке везде указано «нет», всё в порядке. Если в какой-то из категорий стоит число — узнайте у собственника, кто эти люди и где они. «Временно выписанные» жильцы в любой момент могут вернуться и претендовать на право жить в квартире.

Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Попросите квитанцию по коммунальным платежам — в ней есть информация о задолженностях. А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК.

Проверка личности продавца

Убедитесь, что вы не рискуете, заключая сделку с конкретным человеком. Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше.

Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры:

  • Проверить, есть ли у продавца (и его супруга/супруги) задолженности по налогам, а также не заведено ли на него судебное дело.
  • На сайте МВД можно узнать, находится ли человек в уголовном розыске, а также убедиться, что его паспорт не является недействительным.
  • Проверить, не инициирована ли на продавца процедура банкротства физического лица
  • Запросить у продавца справку о дееспособности. Этот документ подтверждает, что человек не числится на учёте в нарко- и психоневрологическом диспансере.
  • Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку/соглашение о разделе имущества.

Если по всем пунктам из нашего чек-листа всё в порядке, поздравляем! Кажется, это действительно то, что вы искали. Если что-то не так или вы запутались — это повод проконсультироваться с хорошим риелтором.

Источник

Итак, вы решили строиться: 7 шагов к началу строительства дома

Я люблю читать статьи на тему сада, дома, хозяйства и всего такого прочего на зарубежных сайтах. Мне кажется, что тамошняя жизнь несколько отличается от нашей, и поэтому я нередко нахожу там какие-нибудь свежие и неожиданные для меня мысли и интересные идеи. Поэтому, получив на днях разрешение на строительство на нашем новом участке, я решила посмотреть, о чем же советуют поразмыслить зарубежные архитекторы на этапе: “начало строительства дома”.

По материалам статьи So You Want to Build: 7 Steps to Create a New Home

Курсивом – примечания переводчика 🙂
Итак.

Строительство ли нового, реконструкция ли существующего строения, создание нового дома – это путешествие внутрь самого себя: кто вы есть, чего вы хотите, как и где вы мечтаете жить. Это шанс определиться с вашим отношением к миру, к вашей семье и к себе самому. Создание дома – это больше, чем постройка “трех спален и двух санузлов”. (Немного пафосно, но мне нравится)

Как в любом путешествии, вам нужно провести некоторые исследования и составить план. Вам нужно осознать, каким будет конечный результат, и сколько это будет стоить.

Читайте также:  Глагол to be в Past Simple употребление спряжение формы предложений

Давайте посмотрим на этапы создания дома. В хронологическом порядке.

.
С чего начать строительство дома? Помните, что однажды сказал архитектор Чарльз Мур: “Если вы достаточно сильно этого хотите, просто сделайте это. Переплетите ваш жизненный опыт с вашими мечтами и создайте исключительно ваше, уникальное место. Ключевой момент – это ваше отношение и интерес к тому, как строится дом и какой образ он придаст вашей жизни.”

1. Ставьте цели.

Создание нового дома для самого себя – это формулирование целей и постановка задач для достижения этих целей. Вам нужно ответить на массу вопросов, чтобы четко поставить эти цели.

Формулирование целей должно учитывать потребности обоих полушарий вашего мозга, поэтому список целей должен включать и практическую часть, и эмоциональную. Они обе важны, и все эти потребности должны быть учтены, чтобы результат оказался на высоте.

Вопросы, на которые нужно ответить еще ДО этапа “начало строительство дома”:

  • Чего вы хотите достичь?
  • Где вы хотите жить?
  • Сколько это будет стоить?
  • Действительно ли это достижимо?
  • Действительно ли план А имеет смысл?
  • Каков план В?

Витиевато специалист пишет 🙂 Но он абсолютно прав! Для того, чтобы начать планировать новый дом, нужно поставить жизненные цели лет на …дцать вперед. Потому что это повлияет на все абсолютно дальнейшие пункты, начиная от определения объема финансирования, которое вы можете себе позволить, выбора места жительства (направление, удаленность от города и так далее), и заканчивая размерами дома. То есть на этом этапе вам нужно прикинуть где и кем вы будете работать, появятся ли у вас новые члены семьи или подросшие дети скоро покинут родное гнездо, а может быть вы в скором времени собираетесь на пенсию и хотите заняться животноводством?
.

2. Определение бюджета

Поскольку достижение любой цели требует определенного бюджета, мы включаем его отдельным пунктом. Конечно, разрабатывая свой бюджет, вы начинаете с того, что в целом вы можете себе позволить, и как стоимость вашего дома вписывается в ваши долгосрочные финансовые планы. Когда дело доходит до деталей, включите все, что входит в этот проект: стоимость земли, налоги и платежи, расходы на дизайн и коммуникации, возведение дома и обустройство участка, а также мебель и внутренняя отделка.

И не забудьте заложить приличную сумму на непредвиденные обстоятельства. Как в любом большом проекте, случиться может всякое, и на дороге из пункта А в пункт Б может оказать объезд, и не один. Убедитесь, что эти препятствия не приведут вас к полному разорению.

Для разработки бюджета удобно пользоваться программами вроде Excel, поскольку они позволяют вносить изменения по мере того, как продвигается ваш проект.

3. Найдите землю или старый дом под реконструкцию.

Где вы хотите жить? Как вы хотите жить? Что вы ищете? Может быть, вы мечтаете о домике в горах или с видом на берег моря, но сейчас это недостижимо по финансовым и другим причинам. Неважно, может быть, у вас получится чуть позже. На сегодняшний день – это ближайший пригород с хорошей школой, или что-нибудь еще в этом роде. Главное, найдите местечко на карте, которое вы назовете своим, и где вы построите свой собственный дом. И это не обязательно будут несколько гектаров земли, где не ступала нога человека. Может быть, это просто дом, старый и усталый, слегка неухоженный. И он нашептывает вам, что он очень хочет приютить вон ту технику цвета авокадо, и вон тот мохнатый ковер, и те окна, и вы знаете, что вы именно тот человек, который может все это осуществить.
Поэма просто, а не инструкция! 🙂 Что касается выбора места для жизни, то мы писали об этом вот здесь. Домик в результате мы купили не идеальный для наших нужд, но за эти годы он значительно к этому идеалу приблизился. О выборе места, при этом, мы ни разу не пожалели с самого начала. А уж новый дом мы будем строить по всем правилам.
.

4. Соберите команду

Хотя вы, возможно, думаете, что справитесь с этим делом в одиночку, работа с командой настоящих, надежных профессионалов – это лучший подход. В конце концов, вы же не представляете сами себя в суде.
Вот тут наши реалии несколько отличаются от их. Я, например, неоднократно представляла сама себя в суде, составляла самостоятельно исковые заявления, присутствовала на заседаниях и так далее, с переменным успехом, но в конце концов решения выносились в мою пользу. По той простой причине, что нанять адвоката мне не по карману. Так и в случае с домом, мы бы рады были бы прибегнуть к услугам профессионалов, но это слишком дорого. Поэтому мы сами себе архитекторы-строители-инженеры. Не от хорошей жизни, но в принципе справляемся. Хотя “настоящие, надежные профессионалы”, конечно, сделали бы все это лучше. Поэтому если у вас есть возможность их нанять – делайте это!

Архитектор и подрядчик (если не два в одном лице) станут самыми важными членами вашей команды. Эти люди станут вашими гидами, психотерапевтами, адвокатами и консультантами на протяжении всего вашего путешествия по созданию дома. И, как всегда бывает с профессионалами, верные советы приведут к тому, что это путешествие будет и более приятным.

Когда вы отправитесь в путешествие, которое называется “начало строительства нового дома”, вы, возможно, захотите увеличить число членов вашей команды. Дизайнер кухни и ванной, может быть, дизайнер интерьера (о как! это разные люди, оказывается! 🙂 ). Конечно, ландшафтный дизайнер, приглашение которого не следует оставлять напоследок, когда деньги уже закончились – вы захотите создать прекрасный сад, который будет должным образом дополнять ваш дом.

.
5. Планируйте, планируйте и еще немного планируйте.
Каждый большой проект, над которым я когда-либо работал, в этом пункте схожи. Заказчик, будь то частное лицо, корпорация или государственная организация, четко осознавали важность детального планирования объекта до начала строительства. Они понимали, что передвинуть стену на бумаге гораздо дешевле, чем двигать ее после того, как она построена. Поэтому начните с четкого, детального плана.

        • Поиграйте в игру “А что, если сделать…?” Иногда первый ответ – самый лучший, а иногда – тридцать первый. Только постарайтесь не принимать окончательного решения, пока не изучите все возможности. Вы же не хотите сказать после того, как строительство закончится: “Нам нужно было сделать…”
          • Оторвитесь по полной или не начинайте(простите за сленг, но это не я, это – автор 🙂 ) Строительство дома – с нуля, или реконструкция существующего – это задача на создание чего-то очень личного. Поэтому мечтайте о большем и стройте грандиозные планы. Потом у вас будет куча времени, чтобы разобраться с бюджетом, зонированием и местными ограничениями. На данном этапе не беспокойтесь о таких мелочах. (Ничего себе мелочи, правда? Но, с другой стороны, может быть он и прав. Можно для начала придумать чего бы хотелось по максимуму, а потом потихоньку урезать то, что не вписывается в бюджет. Или в ограничения по этажности 🙂 )
          • А вот теперь подумайте о мелочах. Решения, решения, решения… Вам придется принять их много. Больше, чем вы можете себе представить! Только помните, что детали – это все! Поэтому убедитесь, что все мелочи на своих местах, чтобы ваш дом стал уникальным и рассказывал именно о вас.
          Этот пункт, насчет планирования, очень сильно перекликается с пунктом 1 о жизненных целях. С целями в общем плане вы определились, пора добавить немного конкретики. А точнее, много 🙂 Кстати, мы этот этап с новым домом уже прошли, и что у нас получилось, можно посмотреть здесь

          Сколько человек в вашей семье сейчас и сколько планируется через 10 лет? Что планируете делать с домом в связи с изменением количества постоянно проживающих членов семьи? Будете ли вы в состоянии обслуживать и финансировать дом того размера, который планируете построить?Какие хобби есть у вас и других членов вашей семьи? Отводить ли для них отдельное помещение или можно обойтись? (У меня сын мечтает о барабанной установке, и я уже жалею, что у нас нет отапливаемого гаража 🙂 )

          .
          Может быть, вы планируете начать работать удаленно, и тогда вам необходим кабинет? Часто ли у вас будут собираться в холодное время большие компании, и нужна ли для этого огромная гостиная? Часто ли ваши гости будут оставаться ночевать, и нужна ли вам отдельная гостевая комната, или можно предусмотреть спальное место в гостиной или том же кабинете? Планируете ли вы выращивать тонны овощей и консервировать их? Заведете ли большую грязную собаку? Будете ли регулярно заниматься на тренажерах? И так далее, и тому подобное.

          .
          С одной стороны, кажется, что можно построить все. раз уж начали, а с другой, лишние комнаты нужно будет отапливать, не говоря уже о том, что на их строительство тоже понадобятся деньги, а их, как известно, всегда мало. Но и мучиться всю жизнь, не зная, куда же сложить очень нужные электроинструменты, или доставать из кладовки и раскладывать каждый день любимую швейную машинку, вместо того, чтобы предусмотреть для нее уголок, а то и комнатку – тоже неправильно. На этапе планирования очень желательно предусмотреть все-все-все. Это невозможно, конечно, но нужно стремиться к этому идеалу. Наша статья о том, какие бывают комнаты, помимо спален и гостиной – вот здесь, выбирайте 🙂

          Помимо функционала надо подумать и о душе, конечно. Какой стиль вам близок? В каком интерьере вы будете чувствовать себя счастливым? Домик в деревне из бревна снаружи и внутри? Современный минимализм? Альпийское шале? Северный модерн? Естественно, интерьер должен соответствовать экстерьеру. А в идеале, и забор, и сад, и беседки должны сочетаться по стилю с домом.

          .
          Башенки и балконы? Подвал и чердак? Широкие подоконники для чтения и каморка под лестницей? Французские окна? Любой каприз!

          6. Примите неизбежное.

          Вы разработали планы, получили разрешения, решили вопрос с финансированием. Все, что осталось – построить дом. Вы все предусмотрели, так что все должно пойти по накатанной. Очень просто, правда?

          Странно, но может случиться всякое. Это данность. То, как вы и ваша команда будете реагировать на разные неожиданности и загвоздки, очень важно. Мой совет: оставайтесь спокойным, не теряйте чувства юмора и обращайтесь к своей команде, чтобы решить вопрос. (Предполагается, что команду вы выбрали надежную, и они к моменту начала строительства уже знают вас как облупленного, знают, чего вы хотите, и какими примерно средствами располагаете, а значит, если они профессионалы своего дела, они действительно смогут помочь решить любые возникающие проблемы)

          Совет, как не сойти с ума во время строительства дома.
          Не изменяйте своих решений. Как только вы приняли все решения, которые должны были, выбрали окончательный вариант, не уходите от него! Да, вас будут соблазнять новые идеи и новые изобретения, но помните, что когда строительство уже начато, любое отклонение от намеченного плана будет стоить вам больших денег, времени и, возможно, нескольких визитов к психотерапевту. (Наши люди к психотерапевтам не ходят, но у них есть другие способы снять стресс, не всегда полезные для здоровья)

          7. Наслаждайтесь своим новым домом.

          Вы хорошо потрудились и потратили изрядную сумму, чтобы создать ваш новый дом, так что получайте удовольствие по полной. Наслаждайтесь тем, как падает в комнату солнечный свет, и как он меняется от сезона к сезону. Находите неожиданные уголки, чтобы пообщаться с семьей. Наблюдайте, как это место придает форму вашей жизни, и как оно делает вас тем человеком, которым вы хотите быть. (Последняя фраза может показаться странной, но она мне нравится, я ее понимаю и согласна с ней. Ощущение жизни очень меняется, когда вы переезжаете в свой собственный дом. Особенно, если он с любовью спланирован и сотворен)
          В конце концов вы будете удивлены, насколько ваш новый дом больше, чем просто набор из гостиной, спален, ванных и так далее. Это место, которое вы можете назвать домом и сделать его исключительно вашим.

          Мы строим дом своими руками и уже прошли этап планирования. Как это было, по шагам – здесь. Стройка в полном разгаре. Почитать о ней можно здесь.

          Источник

          Что спросить у застройщика перед покупкой квартиры

          Одиннадцать вопросов, которые помогут выбрать надежного застройщика.

          Чтобы выбрать надежного застройщика, нужно проверить документы на землю, разрешение на строительство и узнать, как будет финансироваться проект. Для проверки надежности можно использовать вопросы от нашего эксперта — Алексея Шилова, руководителя группы продаж проекта «Квартал Некрасовка».

          Вопросы можно скопировать и взять на встречу с застройщиком:

          • Есть ли у вас аккредитация банков?
          • А сколько домов вы уже построили?
          • Как финансируется стройка?
          • Где я могу увидеть документы на землю?
          • Могу ли я посмотреть вашу финансовую отчетность?
          • Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?
          • Мы сможем использовать сервис безопасных расчетов?
          • Мои деньги будут храниться на эскроу-счетах?
          • Что будем делать, если срок сдачи затянется?
          • Что будут строить рядом в ближайшие пять лет?

          А вот варианты ответов, которые должны устроить или насторожить.

          Есть ли у вас аккредитация банков?

          Чтобы строить и сдавать дома, у застройщика должны быть документы: разрешение на строительство, договор собственности или аренды земли и проектная декларация.

          Для проверки можно попросить показать эти документы, но лучше спросить об аккредитации в банках — это оценка банками вероятности того, что застройщик сдаст дом в срок. Перед аккредитацией банки проверяют репутацию, документы компании, посещают стройку, а потом следят за ходом строительства. Если что-то идет не по плану, аккредитацию отзовут.

          Хороший ответ Плохой
          Да, есть аккредитация Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка и Россельхозбанка. Сейчас нет, но документы уже на рассмотрении у банка. Вам не о чем волноваться, через месяц всё будет готово.

          Аккредитацию можно проверить на сайте банка в разделе «Аккредитованные новостройки».

          Если застройщик говорит, что у него есть аккредитация, но в списках банка его нет, это повод насторожиться.

          Но даже аккредитованные всеми банками застройщики могут оказаться ненадежными, поэтому стоит задать следующий вопрос.

          А сколько домов вы уже построили?

          Вероятность, что компания без проблем достроит дом, выше, если она уже построила и сдала несколько жилых комплексов. Конечно, первый дом застройщика тоже может быть беспроблемным, но компании с репутацией надежнее.

          Хороший ответ Плохой
          Мы построили восемь жилых комплексов: «Любовь», «Надежда», «Отвага». С «Любовью», нашим первым проектом, были проблемы — задержка на месяц, но мы учли ошибки и теперь строим в срок. Это наш первый проект, но всё пройдет отлично.

          После ответа стоит проверить застройщика и загуглить примерно так: ЖК «Любовь» проблемы, ЖК «Отвага» дольщики, ЖК «Надежда» минусы.

          Как финансируется стройка?

          Нужно узнать, использует застройщик эскроу-счета или прямое финансирование. Эскроу-счет — это счет, на котором хранятся деньги дольщиков, а застройщик может их получить только после ввода дома в эксплуатацию. Такие счета защищают от долгостроя и обмана.

          Хороший ответ Плохой
          Мы работаем строго по 214-ФЗ, поэтому все проекты, по которым разрешение на строительство выдали позже июля 2019 года, финансируются через эскроу-счета.

          Дом строится на деньги банка, а ваши — пока хранятся у него. Их мы получим, когда введем дом в эксплуатацию.

          Если застройщик получил разрешение на строительство до июля 2019 года, то есть до того, как был принят закон об эскроу-счетах, он будет использовать прямое финансирование. Тогда нужно спросить, отчисляет ли застройщик взносы в компенсационный фонд с каждой сделки. Если нет, сделка с квартирой не пройдет регистрацию в Росреестре.

          Как я могу следить за ходом строительства?

          У застройщика должен быть график строительства с этапами и сроками, который может посмотреть любой покупатель. Обычно графики и фотоотчеты размещают на сайтах в разделах вроде «Ход строительства».

          У застройщика нужно спросить, как можно следить за стройкой.

          Хороший ответ Плохой
          График строительства и фотоотчеты размещаются на нашем сайте. Вот ссылка. Периодически выкладываем видеоотчеты. Можете приезжать на стройку и смотреть. Всегда вам будем рады.

          Даже если на сайте есть график и отчеты, стоит проверить, как часто они обновляются и совпадают ли работы с графиком. В среднем от начала строительства до выдачи ключей проходит два года, а нормальный темп стройки — 2–3 этажа в месяц. Если по отчетам застройщик строит по этажу в полгода, лучше с ним не связываться.

          Могу я увидеть документы на землю?

          Земельный участок, на котором будет строиться дом, может быть в собственности застройщика или взят в аренду. В любом случае документы на землю должны быть в открытом доступе.

          Хороший ответ Плохой
          Вот документы на землю: ссылка на сайт. Можете прийти в офис и мы покажем заверенные копии и ответим на вопросы, если будут. Документы сейчас находятся в Министерстве городского строительства, в ближайшие две недели будут недоступны. Вы можете подождать — это ваше право, но квартир по выгодной цене остается всё меньше.

          Если земля в собственности, на сайте будет выписка из ЕГРН, в ней можно найти кадастровый номер и проверить границы участка по карте Росреестра.

          Источник

          Викторина «Дом, в котором мы живем» (с ответами)

          Викторина «Дом, в котором мы живем» (с ответами)Есть такое хорошее понятие – дом. Дом – это территория спокойствия, надежности, свободы. Во все времена людям нужна была защита от дождей, снегопадов, зноя, ветров. Нужно было место, где можно спрятаться от диких зверей, врагов. Нужна была зона, где можно было развести костер, уложить ребенка спать. Дома бывают разные: деревянные и каменные, примитивные и императорские, большие и маленькие. В каких бы условиях не жили люди, их дом становился воплощением уюта и покоя. Викторина «Дом, в котором мы живем» затрагивает разные аспекты, связанные с домом, строительством. Не забыты крылатые выражения про дом и жилища.

          1. С каким надежным, оборонительным сооружением сравнивают дом?
          Ответ: с крепостью, «Мой дом – моя – крепость»

          2. Как в Древнем Риме называлось загородное поместье, предназначенное для развлечений и отдыха?
          Ответ: вилла

          3. Как называется походный дом у кочевых народов Азии?
          Ответ: юрта

          4. В каком доме живет сказочная дама, предпочитающая летать с помощью необычных предметов?
          Ответ: в доме на курьих ножках (Баба-Яга)

          5. Как называется высотный дом, тянущийся к небу?
          Ответ: небоскреб

          6. В каком случае употребляют выражение «дом, построенный на песке»?
          Ответ: когда речь идет о ненадежном предприятии, сомнительном деле

          7. Какое название имеет традиционный арктический дом, зимнее жилище эскимосов?
          Ответ: иглу

          8. Кто автор романа «Хижина дяди Тома»?
          Ответ: Гарриет Бичер-Стоу

          9. В какой период года «под каждым ей листком был готов и стол, и дом»?
          Ответ: летом, басня «Стрекоза и Муравей»

          10. Из чего строится вигвам — жилище лесных индейцев Северной Америки?
          Ответ: из ветвей, кож, коры

          11. В какой таре курица несла воду, чтобы потушить огонь, который охватил кошкин дом?
          Ответ: ведро («Бежит курочка с ведром заливать кошкин дом»)

          12. Какие материалы используют жители коренного населения Америки (Нью-Мексика) для строительства своих общинных домов под названием «пуэбло»?
          Ответ: необожженный кирпич (саман)

          13. Если в гостях хорошо, то дома…
          Ответ: лучше

          14. Какое выражение мы употребляем, говоря о легкой, непрочной постройке?
          Ответ: карточный домик

          15. Где строят свои дома жители индийского города Шринагар?
          Ответ: на плотах в воде (в связи с дефицитом земли, годной для строительства)

          16. Закончите фразу: «В каждой избушке…
          Ответ: свои погремушки

          17. Какая несущая ограждающая конструкция помогает лучше всего нам дома?
          Ответ: стены («Дома и стены помогают»)

          18. Где нашла свой приют елочка из известной песни?
          Ответ: дома,
          «Маленькой елочке
          Холодно зимой.
          Из лесу елочку
          Взяли мы домой»

          19. Кто у славянских народов является покровителем дома, обеспечивающим добропорядочную жизнь семьи, плодородие, здоровье людей, животных?
          Ответ: домовой

          20. Из чего сделана «лубяная избушка»?
          Ответ: из досочек, луб — верхний слой коры дуба

          Эта запись защищена паролем. Введите пароль, чтобы посмотреть комментарии.

          Источник