Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры

Приватизация — это процесс передачи или перепродажи собственности государства в частный сектор экономики.

Это явление касается как крупных промышленных объектов, так и жилой недвижимости, с приватизацией которой так или иначе сталкивалась большая часть населения нашей страны после 1991 года, когда правительством было принято решение о передаче государственного жилья в собственность былым ответственным квартиросъемщикам и их семьям.

Понятие приватизации квартиры

Что такое приватизация?

Под понятием «приватизация квартиры» в реалиях Российской Федерации понимается перевод объекта жилой недвижимости из государственной собственности в руки частных владельцев, чаще всего прописанных в этом объекте и проживающих в нем.

При проведении приватизации право собственности на жилье необязательно предоставляется только одному человеку: в процедуре могут участвовать все прописанные в квартире, включая несовершеннолетних детей.

Больше о процедуре дарения недвижимости можно узнать здесь.

В то же время, даже если вы прописаны в неприватизированной квартире, это не дает вам право ее приватизировать, если ранее вы уже участвовали в аналогичной процедуре с другим объектом жилой недвижимости: право приватизации по закону РФ предоставляется единоразово.

Исключением являются только дети в возрасте до 18 лет — они могут участвовать в приватизации до достижения совершеннолетия и еще раз после достижения 18 лет.

Документы для приватизации квартиры

Какие необходимы документы

Первое, что понадобится вам, чтобы приватизировать квартиру — документы.

На их сбор придется потратить некоторое время, поскольку перечень нужных справок достаточно обширен.

Все необходимые документы можно условно разделить на две категории:

  1. основные, необходимые в обязательном порядке;
  2. дополнительные, позволяющие прояснить спорные вопросы, касательно приватизируемого объекта.

В список основных документов входят:

    • оригиналы и ксерокопии паспортов всех участников приватизации;
        и разводах участников приватизации;
      • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, копии данных свидетельств;

      Перечень основных документов

        • ордер на квартиру или договор социального найма на жилье. Такие документы, при их отсутствии на руках у квартиросъемщиков, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
        • актуальный технический паспорт на жилье, выданный Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В нем обязательно должны быть указаны метраж квартиры, ее этажность, количество комнат, план. В техпаспорт обязательно должны быть внесены данные о перепланировке квартиры, если таковая осуществлялась;
        • кадастровый план квартиры, который выдается в Кадастровой палате;
        • справка из паспортного стола или выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент;
          • выписка на объект недвижимости из ЕГРП. Выдается в МФЦ или Регистрационной палате о том, что данная квартира еще не была приватизирована;
          • выписка из ЕГРП, предоставляющая информацию о наличии других объектов в собственности у всех, кто собирается принять участие в приватизации квартиры и о том, какие основания были для их приобретения;
          • справка из БТИ «Форма №2», подтверждающая неучастие в приватизации ранее для каждого из подающих документы;

          Справка о задолженности по коммунальным платежам

          • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или квитанции об оплате за последние полгода.

          Кроме этих документов могут понадобиться еще и следующие, дополнительные:

          Заявления про отказ от приватизации

          1. заявление об отказе от приватизации, если кто-то из прописанных в квартире не хочет участвовать в процессе, но ранее свое право на приватизацию не использовал;
          2. свидетельства о смерти ранее проживавших и прописанных в квартире людей;
          3. нотариально заверенная доверенность, если оформлять приватизацию будет человек, не участвующий в ней (к примеру, нанятый юрист);
          4. справка из ОВИРа о подтверждении гражданства, если ранее кто-либо из участников был гражданином другой страны.

          Этапы приватизации квартиры

          В какие этапы проходит процедура

          Первый этап происходит непосредственно между участниками: вам необходимо собрать согласие или отказ участия в приватизации от всех лиц, зарегистрированных в квартире, выбрать собственника или нескольких собственников, подготовить их паспортные данные для подачи в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа — именно в этом подразделении заключается договор о приватизации.

          Следующий этап — подготовка документов. Он включает в себя посещение ЕИРЦ и БТИ, поход в паспортный стол и МФЦ, если перечисленных выше документов нет в наличии на руках у жильцов квартиры.

          После рассмотрения этого заявления и внесения всех данных в реестр ЕРГП все стороны подписывают договор единого образца и получают на руки свидетельства, подтверждающие их права на приватизированную квартиру.

          Сроки и стоимость приватизации квартиры

          Сроки и стоимость оформления

          Обычно срок перевода жилья в частную собственность составляет порядка двух месяцев — именно в такое время рассматривается заявление в отделе по управлению жильем администрации муниципального округа.

          Узнать больше о порядке оформления недвижимости можно тут.

          Но стоит учесть, что еще какое-то время вам понадобится для сбора документов.

          Ускорить процесс можно, если доверить подготовку документов юристу, специализирующемуся на подобных делах.

          Эта программа была продлена правительством до 1 марта 2017 года, поскольку на сегодняшний день остались неприватизированными еще около 20% объектов жилой недвижимости, выделенных для перевода в частную собственность. Но расходы при оформлении все же возможны: это оплата госпошлины при заказе справок и выписок.

          Права собственника приватизированного жилья

          Права собственника квартиры

          В отличие от квартиросъемщиков муниципального жилья, собственник приватизированной квартиры получает право сразу на целый ряд полномочий:

          • он может продать квартиру, приватизированную им, сдавать ее по договору аренду, проживать в ней;
          • собственник имеет право прописывать (регистрировать) или выписывать людей в/из своей квартиры по своему усмотрению;
          • приватизированная квартира может быть объектом залога при получении займа или кредита;
          • из приватизированного жилья собственника не могут выселить за долги, его не отберут по судебному решению;
          • квартиру, находящуюся в частной собственности, можно перепланировать;
          • при наступлении смерти владельца приватизированной квартиры, она или ее доли не переходят к государству, а наследуются родственниками умершего или лицами, указанными в завещании.

          Здесь можно больше узнать о порядке оформления наследства.

          Продажа приватизированной квартиры

          Особенности продажи

          Продавать приватизированную квартиру можно как целиком, так и ее доли.

          Преимущество в продаже долей отдается остальным участникам приватизации, но если они в течение месяца не дали согласия на покупку, доля может быть продана стороннему лицу.

          При оформлении сделки заключается договор купли-продажи, покупателю передается техпаспорт на квартиру, домовая книга, переоформляется свидетельство о праве собственности.

          Приватизация доли в квартире

          Регистрация доли в приватизации

          Поскольку для проведения процедуры необходимо согласие всех потенциальных владельцев квартиры, вопрос, как приватизировать долю в квартире, имеет только один ответ: это невозможно без приватизации всех остальных долей!

          Процедура предусматривает перевод в частную собственность объекта целиком, но с возможностью выделения долей отдельным собственникам.

          Размер этих долей может быть равным, а может быть и разновеликим, если, к примеру, от участия в приватизации отказался один из зарегистрированных жильцов, и свою долю передал одному из участников.

          Частые вопросы по приватизации квартиры

          Какие недостатки в приватизации?

          Перед тем, как приватизировать квартиру, стоит учитывать и определенные недостатки этой процедуры.

          Итак, минусы приватизации:

          • необходимость уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может возрасти;
          • увеличение квартплата, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций;
          • в случае отсутствия завещания завещания, после смерти владельца приватизированной квартиры, право наследования будут иметь все наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, а это психологически не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком;
          • в случае сноса дома предоставляется квартира равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье;
          • если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете несогласны с предоставленным вам жильем, то вас выселят просто по суду;
          • денежная компенсация при сносе не может быть предоставлена, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете.

          Какой налог платится на приватизированную квартиру?

          После того, как квартира была приватизирована, следует точно знать, как платить имущественный сбор, ныне именуемый налогом на недвижимость.

          Налогообложение применяется в случае, если гражданин получил в собственность такое жилье (401-я статья НК):

          • комната;
          • квартира;
          • частный дом.

          Налог на приватизированную квартиру рассчитывается достаточно просто: необходимо стоимость квартиры, которая перешла во владение собственника посредством приватизации, умножить на действующую в регионе ставку.

          Налог считается местным, а потому региональные власти самостоятельно устанавливают размер таких ставок, соответственно и суммы налога разнятся.

          Статья 406 НК устанавливает предельный размер ставки – 0,1% от стоимости квартиры. Базой по налогу на приватизированную квартиру является стоимость жилья – инвентаризационная ранее, кадастровая уже в 2016 году.

          Стоит отметить, что первая в несколько раз ниже кадастровой, поскольку инвентаризационная оценка, проводимая БТИ, учитывает исключительно состояние жилья, а не его привлекательность с точки зрения проживания в нем, расположение, окружающую инфраструктуру.

          Именно с целью объективного налогообложения жилья граждан с 2015 года начал действовать налог на недвижимость, в том числе и для недавно приватизированных квартир.

          Налоговую базу с начала года будет определять не БТИ, а Росреестр, куда внесены и будут продолжать вноситься далее все сведения о квартирах граждан и юрлиц.

          Сегодня уже более 20 регионов страны используют новую методику расчета суммы налога на имущество приватизированной квартиры, а к 2020 году она будет применяться повсеместно. В этот переходный период в исчислении налога будет применяться понижающий коэффициент.

          Источник

          Как приватизировать квартиру: порядок, этапы и пошаговая инструкция по приватизации

          Процедуры преобразования форм собственности не утрачивают актуальности в России. Начавшиеся в девяностых годах прошлого столетия, они активно продолжаются и сегодня, вызывая у рядовых обывателей массу вопросов. Далее мы подробно разберем пошаговую инструкцию, как самостоятельно правильно приватизировать квартиру, познакомимся с распространенными случаями судебной практики, обсудим ключевые аспекты и нюансы.

          Что это такое

          Приватизация – способ изменения типа имущества, предполагающий продажу-передачу (полную либо частичную) муниципальных владений в частные руки. В описываемом процессе всегда участвуют как минимум две стороны, одной из которых является государство.

          Дата введения данной процедуры – 4 июля 1991 года. Именно тогда была официально разрешена передача государственной недвижимости жильцам, автоматически превращающимся в собственников. Среди основных факторов, позволяющих организовать подобное – включение в договор социального найма, а также посянная прописка на конкретной площади.

          Наряду с присвоением используется другой не менее распространенный термин – разгосударствление. Многие считают их синонимичными, что в корне неверно. Несмотря на то, что понятия действительно тесно связаны и имеют ряд схожих черт, их нельзя назвать равнозначными.

          Законная составляющая

          Вся деятельность по преобразованию форм собственности в России регулируется Федеральным законом №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно составленным актам, процедура может происходить исключительно на добровольной основе с лицом, достигшим совершеннолетнего возраста, и только один раз в жизни. В том случае, когда в деле фигурируют несовершеннолетние граждане, в силу вступают иные условия. В частности, приватизационный процесс может осуществиться дважды: первый – до восемнадцати лет (под опекой родителей), второй – уже после и самостоятельно.

          Среди площадей, которые не могут быть присвоены, выделяют:

          помещения, входящие в категорию колхозного строительства;

          здания, относящиеся к территории воинских частей;

          места, находящиеся в аварийном состоянии.

          Кроме того, данная процедура не может проводиться в отношении школ, больниц, муниципальных детских садов.

          С чего все начинается

          Первый шаг потенциального собственника – определение статуса конкретного помещения. Оно не должно попадать под следующие категории:

          обладать заповедным и природоохранным значением;

          располагаться в военных поселениях (городках и поселках);

          принадлежать к классу общежитий.

          Ну, и, разумеется, оно не может пребывать в аварийном состоянии (проверить данное обстоятельство можно на официальном портале «Реформа ЖКХ»).

          Кто имеет право

          В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждый гражданин может воспользоваться привилигией на преобразование имущества социального найма в частную собственность лишь одноразово. Что касается юридической стороны вопроса, законы и подзаконные акты требуют согласия всех лиц, проживающих на конкретной территории.

          Важно: в то время как субъекты недвижимости ограничиваются одной возможностью принять участие в практическом присвоении, дома и квартиры – объекты могут быть задействованы в подобном процессе неоднократно.

          О плюсах и минусах: стоит ли соглашаться на процедуру

          Приватизационные мероприятия отличаются длительностью и трудоемкостью – в погоне за заветным документом собственника придется обойти ни одну инстанцию, собрать целый пакет бумаг, справок и выписок. Однако, несмотря на все сложности, существует и одно неоспоримое преимущество – возможность получить «квадратные метры» совершенно бесплатно! Единственные расходы которые придется понести, связаны исключительно с оформлением необходимой документации.

          Как происходит приватизация квартиры для малоимущих, поэтапный разбор

          Что касается граждан, относящихся к данной категории, то, как показывает практика, они затевают мероприятия по преобразованию формы собственности лишь с целью извлечения дополнительной прибыли. Здесь действуют следующая схема: лицо, в социальном найме которого пребывает жилплощадь, подготавливает все требуемые выписки и становится собственником. Далее, получив неограниченные права на недвижимость, оно организует сделку купли-продажи и передает «квадратные метры» покупателю по приемлемой стоимости. Следующий шаг – приобрести имущество по меньшим расценкам. Разница цен – и есть та самая выгода, ради которой затеваются подобные «махинации».

          Если же говорить о минусах, то они вполне очевидны – повышение платы за коммунальные услуги, поскольку отныне она будет включать счета за содержание приобретения. Кроме того, возрастает налоговый вычет.

          Можно ли приватизировать квартиру пенсионерам

          Еще один актуальный животрепещущий вопрос. Поскольку пожилые люди (разумеется, дееспособные) являются полноценными членами общества, обладают всеми правами граждан Российской Федерации, они также могут запускать процедуры по преобразованию собственности. При этом действуют те же самые условия и требования, что и в отношении лиц трудоспособного возраста. Что примечательно, приватизированная площадь может быть продана, обменена либо же завещана родственникам.

          Справедливости ради стоит отметить, что в редких случаях пенсионер может получить отказ в практике присвоения. Причиной тому является высокий риск потерять жилище.

          О должниках

          Кого-то этот факт удивит, но лица, имеющие задолженности по коммунальным платежам, также могут претендовать на приватизацию жилья. Более того, эти аспекты никак не связаны друг с другом, а потому государственные службы не вправе препятствовать получению «квадратных метров» гражданам, за которыми числятся долги.

          Однако люди, обладающие большими просрочками по займам или кредитам, как правило, сами не горят желанием приватизировать имущество, поскольку это чревато разнообразными санкциями и штрафами (вплоть до наложения судебных арестов). Из неприватизированного помещения выселить должников не могут.

          Отказ в пользу права на пожизненное проживание

          Стоит отметить, что присвоение – вовсе не обязательное мероприятие, в котором должны участвовать все граждане. По возможности вы легко можете отказаться от данной процедуры.

          Что примечательно, если на площади проживало несколько человек, из которых лишь один не горит желанием стать собственником, остальные по-прежнему могут оформить имущество на себя. В итоге все «квадратные метры» будут разделены между жильцами в равных долях.

          Важно: любое решение заверяется нотариально. В противном случае оно не имеет юридической силы.

          О процессе отказа: основные сложности и особенности

          Если вы точно знаете, что не будете приватизировать имущество, следует предварительно подготовить:

          документ, удостоверяющий личность;

          справку с места регистрации;

          заявление, заполненное в соответствии с установленными нормами и правилами.

          Перечисленные бумаги передаются нотариусу. Что касается бланка-заявления, то он обязательно должен содержать:

          достоверную информацию о личных данных;

          адрес места прописки и фактического проживания (если они не совпадают);

          объяснение отказа (короткий тезисный перечень причин).

          Ну и, разумеется, в нем указывается сама просьба о том, чтобы заявитель был вычеркнут из списка потенциальных собственников.

          Процедура приватизации квартиры: собираем необходимую документацию

          Отечественное присвоение подразумевает процесс передачи площади, находящейся в собственности государства, частным лицам. Осуществляемый с начала 1990-х годов, он обычно связывается с Е.Т. Гайдаром и А.Б. Чубайсом. Изначально законодательство Советского Союза не разрешало полноценного владения жильем, однако перестройка в корне переменила ситуацию.

          Среди ключевых отличий приватизационных мероприятий:

          однократность – воспользоваться правом можно лишь раз в жизни;

          добровольность – никто не может заставить вас заниматься трудоемкими юридическими вопросами.

          Согласно официальным статистическим данным, на 2015 год в личную собственность перешло 79% от общего числа помещений. Что касается документов, необходимых для проведения процедуры, то здесь выделяют:

          паспорта (всех лиц, зарегистрированных не территории);

          договоры социального найма;

          сведения из домовой книги;

          В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки и выписки.

          О согласиях и отказах

          Нотариально заверенное заявление потенциального собственника-отказника – еще один бланк, который может потребоваться для решения приватизационных вопросов. Без него ни одна инстанция не сможет организовать процесс преобразования формы достояния, перевода его в статус частного.

          Технический паспорт

          Его получение – обязательный этап. Первичный документ выдается в БТИ. Адреса ближайших к вам бюро можно найти на официальном портале –www.bti.ru. Размер госпошлины составляет 1200 рублей, оплата производится в любом банковском отделении.

          Бумага, подтверждающая право проживания

          Другое название – ордер социального найма. Подобная отчетность должна храниться у потенциальных собственников. В случае утери требуется немедленно обратиться в местную администрацию для восстановления (вторые копии-экземпляры хранятся в архиве, а потому восстановить их не составит труда).

          Выписка из ЕГРП

          Еще одна важная составляющая, без которой невозможно проведение практического присвоения. Заказать ее вы можете, обратившись в Российский реестр лично либо заполнив специальную форму на официальном портале ведомства. Последний способ, разумеется, менее трудоемкий и более удобный.

          Свидетельство о заключении брака

          Оно потребуется только замужним гражданам. Те, кто разведен или свободен, подобную информацию могут не предоставлять.

          Сведения из домовой книги

          В последнее время по социальным сетям прокатилась волна слухов, согласно которым документ больше не требуются. Да, действительно, материал, ранее хранившийся в огромных книжках, постепенно будет переводиться в электронный формат, однако данный процесс еще не завершен. Именно поэтому нужную бумагу вы можете оформить в следующих местах: ЖЭК, УК, ТСЖ или МФЦ.

          Выписка о неучастии (форма №2)

          Заказать ее вы можете в любом отделении Многофункционального центра. Из альтернативных способов получения – личное обращение в паспортный стол или онлайн-запрос через портал Госуслуги.

          Коммунальные платежи

          Завершить все приватизационные мероприятия без погашения имеющихся задолженностей по коммуналке невозможно. Точные и достоверные счеты вы можете запросить в обслуживающих организациях – УК, ТСЖ.

          Документ, удостоверяющий личность

          В данном случае это паспорт гражданина Российской Федерации. Его должны предоставить все лица, проживающие на территории.

          Подтвержденные сведения о вносе государственной пошлины

          Госпошлина оплачивается в кассе любого банка, платежные реквизиты уточняются на официальном сайте Росреестра. Размер составляет две тысячи рублей.

          Инфографика

          Все подробности о сроках и особенностях проведения процедуры в текущем 2019 году вы найдете на фото.

          Этапы процесса приватизации квартиры, последовательность действий через МФЦ

          Многофункциональные центры пользуются все большей популярностью среди россиян, поскольку позволяют быстро и оперативно решать возникающие вопросы. Чтобы уладить нюансы, касающиеся права собственности с их помощью, необходимо явиться в одно из отделений (это можно сделать как в режиме реального времени, так и по предварительной записи).

          Следующий шаг – обратиться на стойку регистрации для фиксации в соответствующей очереди. Консультант внимательно выслушает ваши требования и пожелания, подберет наиболее подходящего специалиста, вручив талон. Вам остается только дождаться, пока на электронном табло высветится ваш номерок и подойти к окошку.

          Что происходит далее?

          Вы заполняете заявление-анкету по установленному образцу.

          Передаете ее специалисту.

          Он обрабатывает внесенные сведения, подписывает бумаги и доверенности.

          В момент обращения лучше иметь при себе договор социального найма, а также документы всех проживающих (паспорта или свидетельства о рождении).

          Далее, ваше заявление направляется в соответствующую инстанцию для детальной обработки. В случае положительного ответа на ваш телефон придет СМС-сообщение, оповещающее о результатах.

          Сроки

          Рассмотрев порядок и пошаговую инструкцию процедуры приватизации квартиры, перейдем к не менее интересующему вопросу – об установленной длительности. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, оформление не может занимать больше двух месяцев с момента обращения в государственные структуры.

          Также, предлагаем кратко охарактеризовать последствия приватизационных процессов:

          Появление частных форм собственности сделало возможным переход от социализма к капитализму.

          Возник социальный класс так называемых «олигархов» — общественной элиты, владеющей большими недвижимыми активами (чаще всего они доставались им за сравнительно небольшие суммы).

          Преобразование типа владений скомпрометировало себя в глазах многих граждан. Анатолий Чубайс, один из главных агитаторов подобных процессов, до сих пор имеет самый низкий политический рейтинг.

          Согласно социологическим опросам, свыше 80% россиян считают процедуру-приватизации нечестной, жаждут пересмотра ее итогов.

          Отметим, что к сегодняшнему дню не присвоенным остается около 20% жилья.

          Стоимость

          Сама практика считается бесплатной, вы обязаны оплатить лишь госпошлину и сопутствующие расходы на оформление документов. Как правило, все укладывается в сумму до десяти тысяч рублей.

          Когда могут отказать

          Приватизационный отказ – весьма частое явление в юридической практике. Как правило, оно происходит из-за:

          некорректного оформления бумаг;

          несоответствия статуса жилья (например, комната в общежитии или площадь в военном городке);

          индивидуальные проблемы (нежелание одного из жильцов предоставлять необходимую документацию).

          Заранее позаботившись обо всех нюансах, вы сможете оформить приватизацию квартиры без каких-либо проблем.

          Дорогие читатели! У вас есть интересное сообщение для редакции? Хотите поделиться новостью? Задать нам вопрос? Пишите нам по электронной почте: news@tv-gubernia.ru, присылайте сообщения в WhatsApp, Viber или Telegram на номер 8 (952) 543-17-02.

          И не забудьте подписаться на нас в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Facebook, Instagram. Также наше сообщество есть в Telegram.

          Источник

          Что такое приватизация и как ее провести

          Дмитрий Кузьмин

          Если вы живете в квартире по договору социального найма, по закону собственником такого жилья вы не являетесь. Это значит, что такую квартиру нельзя продать, подарить или завещать. Чтобы стать полноправным владельцем, жилье нужно приватизировать.

          Рассказываем, как это сделать и что нужно учесть.

          Что такое приватизация

          Приватизация — это передача имущества от государства в частную собственность. Для приватизации вы должны иметь право пользоваться имуществом по договору социального найма. Сейчас такое право обычно дают малоимущим, поставленным на учет в качестве граждан, которым нужна жилищная помощь. Условно это можно назвать арендой, только у государства. Нет договора — нет приватизации.

          После приватизации квартиру можно использовать как угодно: продать, подарить, использовать как залог в банке. Но кроме прав у владельца появляется и обязанность платить налог на имущество. Регулируется приватизация федеральным законом № 1541-1.

          Кто может приватизировать квартиру

          На право собственности могут претендовать все граждане, которые имеют право жить в квартире по договору социального найма.

          Несовершеннолетние дети в получении собственности участвуют обязательно. Исключить из приватизации их можно только по разрешению органов опеки, но обычно чиновники не согласны лишить ребенка жилья.

          Право на приватизацию у ребенка есть даже в том случае, если он не проживает в квартире. Например, после развода с мужем договор социального найма подписывала женщина, ребенок в нем указан, но на момент приватизации он живет в другой квартире с отцом — в такой ситуации несовершеннолетний все равно имеет право стать собственником приватизированного жилья.

          Совершеннолетние граждане могут отказаться от приватизации, например, если не согласны платить налоги на квартиру.

          Право на приватизацию дается один раз — кроме случаев, когда вы участвовали в приватизации несовершеннолетним. Например, ваши родители приватизировали одну квартиру. А когда вы выросли и стали жить в другом помещении по договору социального найма, то получили право еще на одну приватизацию.

          Чтобы узнать, имеете ли вы право приватизировать квартиру, в которой сейчас проживаете по договору социального найма, обратитесь в жилищный орган вашего муниципалитета. Например, в Москве это департамент городского имущества.

          Стоит ли делать приватизацию

          У любой формы использования жилья, приватизация это или владение, есть свои плюсы и минусы. Главное преимущество приватизации — вы становитесь собственником квартиры и можете делать с ней что хотите. Но есть и нюансы.

          Вы сможете передать квартиру в наследство. Приватизация нужна, чтобы квартирой смогли пользоваться не только зарегистрированные и проживающие в ней члены семьи. Если никто из родственников не был зарегистрирован в квартире, договор найма прекращают, а жилье забирают обратно в фонд государства.

          После приватизации квартиру можно наследовать родственникам, а по завещанию можно оставить кому угодно.

          Можно регистрировать новых жильцов без разрешения. При договоре социального найма для прописки нужно письменное согласие всех проживающих и муниципалитета. Для регистрации супругов, родителей и несовершеннолетних детей разрешение муниципалитета не нужно — достаточно разрешения других членов семьи. Но это может быть проблемой — без разрешения хотя бы одного родственника не получится зарегистрировать другого члена семьи.

          В приватизированной квартире только вы решаете, кого можно регистрировать.

          Вы сможете провести сделку с жильем. Приватизированную квартиру можно продать, обменять на другое жилье, подарить, сдать в аренду, передать в ренту или использовать как залог для кредита.

          Если вы живете в квартире по договору найма, таких прав у вас нет.

          Можно сделать перепланировку и капитальный ремонт. В государственной квартире вы можете максимум поклеить обои, побелить потолок. Серьезный ремонт с демонтажем стен и перестройкой помещений можно сделать только с разрешения владельца квартиры — а муниципалитет, как правило, не дает на это согласие.

          Придется содержать жилье и платить налоги. При социальном найме, кроме коммунальных платежей, вы платите государству за жилое помещение. В Москве цена зависит от типа дома, в среднем за квадратный метр получается порядка 27 руб. То есть за квартиру в 30 кв. м. придется платить 810 руб. в месяц.

          Если квартиру приватизировать, найм оплачивать не нужно, но в платежку добавятся платежи за капитальный ремонт — в Москве это 18,86 руб. за кв. м. В месяц за аналогичную квартиру придется отдавать 566 руб.

          Раз в год нужно будет платить имущественный налог, размер зависит от кадастровой стоимости жилья и других параметров. Например, за квартиру стоимостью 11 млн руб. в Москве придется заплатить от 11 тыс. руб.

          Есть риск потерять квартиру. Государство выдаст другую квартиру в социальный найм, если произойдет коммунальная авария или какой-то форс-мажор не по вине жильцов. Если теряете собственное жилье, придется искать виновника и требовать компенсацию с него.

          Что запрещено приватизировать

          Закон запрещает приватизировать несколько типов помещений, даже если остальные требования соблюдены. В собственность нельзя получить:

          • квартиру, которая находится в аварийном доме;
          • комнату в общежитии;
          • жилые помещения в закрытых военных городах;
          • служебное жилье, кроме помещений в колхозах и других сельскохозяйственных территориях.

          Приватизировать можно жилье, которое располагается в обычном городе или поселке, и отдано вам по договору социального найма.

          Какие нужны документы для приватизации

          Для оформления нет единого списка документов — каждый регион устанавливает свои требования. Например, регламент для Москвы такой:

          • Заявление на приватизацию — скачать бланк.
          • Паспорта заявителя и всех проживающих в помещении. Если среди зарегистрированных в квартире есть дети, то нужны их свидетельства о рождении.
          • Договор социального найма на квартиру.
          • Ордер на помещение или выписку из распоряжения — если таких документов у вас нет, получите копии в любом МФЦ.
          • Выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до регистрации в квартире.
          • Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию — такой можно получить в местном БТИ.
          • Технический паспорт на квартиры — если его нет, копию можно запросить в БТИ.
          • Письменное согласие или отказ от приватизации других граждан, проживающих в квартире по договору социального найма. Эти документы должны быть нотариально удостоверены — цена услуги 1–2 тыс. руб. Можно лично прийти в МФЦ и заполнить бланк отказа или согласия там.

          Так выглядит шаблон заявления на приватизацию

          Как зарегистрировать приватизацию

          Заявление о приватизации вместе с документами можно подать в любой МФЦ. Там же можно взять актуальный для вашего региона и даты список всех нужных документов. В Москве документы можно подать онлайн.

          Ответ придет максимум через 2 месяца на указанные вами контакты. Если есть законные основания, в приватизации откажут. Это решение можно обжаловать в суде — обратитесь за помощью к юристу, чтобы оценить шансы выиграть иск.

          Если с документами всё в порядке, вы получите договор о передаче квартиры из социального найма в собственность. Документ нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ — это занимает 7–14 дней. После регистрации вам выдадут договор с отметкой перехода права собственности и выписку из ЕГРН с данными обо всех собственниках квартиры.

          Сколько стоит приватизация

          Услуга предоставляется бесплатно, но нужно заплатить пошлину за регистрацию права собственности в МФЦ — 2 тыс. руб. на всех участников процесса.

          Когда могут отказать в приватизации

          • претендующий на приватизацию уже завладел одной квартирой после наступления совершеннолетия;
          • в документах есть ошибки или они поддельные;
          • квартира находится в специальных категориях жилищных фондов и не подлежит приватизации;
          • жилье находится в аварийном здании.

          Если в регистрации собственности отказывают из-за нехватки документов, обычно их предлагают добавить к заявлению и подать его еще раз. Если причина другая, то присылают отказ с указанием причин. Отказ можно обжаловать в суде.

          Обратите внимание — в каждом регионе свое законодательство, связанное с приватизацией. Условия зависят и от ситуации — например, есть ли в договоре дети. Уточняйте нужный список документов в МФЦ вашего города.

          Источник

          

          Как приватизировать квартиру. И зачем ее расприватизировать?

          Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в залог, чтобы получить кредит. В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь. Зато расприватизация квартиры дает другие преимущества. Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?

          В России люди живут в неприватизируемых квартирах поколениями. Фото: kp.ru

          Как это сделать

          Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

          Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

          Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

          «Шапка» заявления на приватизацию rквартиры. Образец заявления можно найти на сайте Росимущества. Фото: rosim.ru

          Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

          • паспорта РФ;
          • справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
          • справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
          • договор социального найма;
          • выписка из ЕГРН;
          • технический паспорт квартиры;
          • выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.

          Учитывайте нюансы

          Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть (долю) собственности.

          Дети, прописанные в квартире, – полноправные участники процесса приватизации. Фото: yandex.ru

          Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, тоже должны получить свои доли. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади.

          Долги по коммунальным платежам – не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир. Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ. Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени.

          Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.

          Кому и зачем нужна расприватизация

          На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когдаим дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, еще и площади общего пользования, и общедомовое имущество,да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл.32 НК РФ).

          Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

          Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

          Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

          Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

          Образец заявления расприватизации квартиры . Фото: jur24pro.ru

          Как расприватизировать

          Чтобы государство приняло квартиру обратно, она должна соответствовать следующим требованиям:

          • единственное жилье для всех проживающих;
          • после приватизации не были вселены другие люди;
          • не наложены взыскания, аресты, обременения;
          • после приватизации не было перепланировок;

          Если в семье есть несовершеннолетние, для расприватизации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

          После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи.

          Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы:

          • заявление (образец на фото выше);
          • паспорта всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
          • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
          • справка о составе прописанныхв квартире жильцов.

          Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников – процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, недвижимость передается по бессрочному договору социального найма.

          Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.

          Источник

          Читайте также:  Ранняя Римская республика покорение Италии