Кадастровая стоимость На какую дату проводить оценку

Какая дата результаты определения кадастровой стоимости

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам напоминает, что 11 августа 2020 вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Основные изменения коснулись периодичности государственной кадастровой оценки. По-новому будут исчислять сроки применения кадастровой стоимости. Скорректированы правила исправления ошибок, допущенных при ее определении. Введен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Как изменится периодичность государственной кадастровой оценки.
Очередную государственную кадастровую оценку (ГКО) будут проводить через 4 года с года последней оценки.
Сейчас очередную ГКО по общему правилу проводят не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. Новые правила начнут применяться единообразно по всей стране:
— с 1 января 2022 года — в отношении земельных участков;
— с 1 января 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Как будут исчисляться сроки применения кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, будут применяться, в частности, с 1 января года:
— следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. При этом, данный акт будет вступать в силу по истечении месяца после дня его обнародования;
— следующего за годом, когда вступил в силу акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Речь идет о случае, если кадастровая стоимость увеличилась;
— в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но не ранее даты постановки объекта на государственный кадастровый учет. Это положение будет применяться, если заявление удовлетворено.
В настоящее время сведения о кадастровой стоимости по общему правилу применяются со дня, когда вступил в силу акт об утверждении результатов ГКО.
Как можно будет исправить ошибки в определении кадастровой стоимости.
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.
Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.
Рассматривать заявление об исправлении ошибок будут, как и сейчас, в течение 30 календарных дней со дня его поступления. Однако новый закон не предусматривает возможности продлить срок рассмотрения.
Есть и другие новшества в правилах исправления ошибок. Изменения начнут действовать с 1 января 2021 года.
Как можно будет установить кадастровую стоимость в размере рыночной.
Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. Сейчас это делает специальная комиссия (в Пермском крае по земельным участкам населенных пунктов и объектам капитального строительства – при министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности)) или суд. Причем соблюдение досудебного порядка не обязательно.
Заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. При этом потребуется уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Эта дата должна быть указана в приложенном к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости.
Решение бюджетного учреждения можно будет оспорить в суде по КАС РФ. Одновременно с этим заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной можно будет подать в суд.
Действующие правила рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости утратят силу с 1 января 2023 года. Однако перейти на работу по новым правилам субъект РФ сможет и раньше.

Источник



Внесены существенные изменения в законодательство о кадастровой оценке недвижимости

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что с 11 августа 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает изменение правил проведения государственной кадастровой оценки и порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правила проведения оценки кадастровой стоимости

Согласно принятым изменениям государственная кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на территории субъекта РФ земельных участков и/или зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Первая такая «сплошная» государственная кадастровая оценка по новым правилам во всех субъектах РФ должна быть проведена в отношении земельных участков в 2022 г. и в 2023 г. – в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые четыре года. В городах федерального значения по решению региональных властей периодичность государственной кадастровой оценки может быть сокращена до двух лет. Нормы о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки из закона исключаются.

Процедура государственной кадастровой оценки осуществляется специализированным государственным учреждением под постоянным контролем Росреестра. Руководители соответствующих учреждений несут персональную ответственность за качество кадастровой оценки, вплоть до увольнения.

Читайте также:  Как найти результаты огэ 9 класс

Меняется порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление об исправлении допущенных ошибок вправе подать любые (а не только заинтересованные) юридические и физические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Ошибкой является, в том числе, допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости и/или использование недостоверных сведений о его характеристиках.

Решение о необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято уполномоченным органом субъекта РФ и без соответствующего заявления.

Важным изменением является то, что при выявлении ошибок, допущенных в ходе оценки кадастровой стоимости (не важно, были они обнаружены самим учреждением, осуществлявшим оценку, Росреестром или третьими лицами), в обязательном порядке проводится проверка относительно того, применима ли такая ошибка к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов также пересчитывается.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Упраздняются комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Согласно новой терминологии закона, порядок установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости предусматривает:

  1. заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подается заинтересованными лицами в учреждение, осуществляющее государственную кадастровую оценку, непосредственно или через МФЦ, и рассматривается этим учреждением;
  2. к заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта, составленный лицом, не являющимся сотрудником учреждения, производящего государственную кадастровую оценку;
  3. заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости;
  4. решение, принятое учреждением в отношении заявления об установлении рыночной стоимости, может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

comment.jpg

Можно ли обратиться с требованием установить кадастровую стоимость в размере рыночной сразу в суд без предварительного рассмотрения данного вопроса упомянутым учреждением, из формулировок новой редакции закона не ясно. Изменения в КАС РФ пока не приняты. Вполне вероятно, что законодатель вновь стремится снизить нагрузку на суды, заменив оказавшиеся неэффективными комиссии при Росреестре на специалистов учреждений по оценке.

Новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной начнет действовать по всей стране с 1 января 2023 г., региональные власти могут принять решение о более ранней дате начала его применения на своей территории.

Период применения кадастровой стоимости

Уточняется период применения кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством (в первую очередь речь идет о налогообложении):

1) по общему правилу кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости в сторону увеличения новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

3) измененная кадастровая стоимость применяется со дня начала применения изначальной кадастровой стоимости (т. е. имеет ретроспективное действие) в случаях:

  • исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, повлиявшей на кадастровую стоимость;
  • внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в сторону ее уменьшения;
  • уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее определении;

4) в случае изменения кадастровой стоимости в связи с изменением учтенных в ЕГРН характеристик объекта новая стоимость применяется со дня внесения в ЕГРН сведений о таких измененных характеристиках объекта;

5) в случае увеличения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее определении, новая кадастровая стоимость применяется со дня внесения ее в ЕГРН;

6) кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости объекта, применяется с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление в учреждение, осуществляющее кадастровую оценку;

7) в случае уменьшения величины индекса рынка недвижимости более чем на 30% кадастровая стоимость изменяется в соответствии с индексом рынка с 1 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс (индексы рынка недвижимости рассчитываются кадастровой палатой ежегодно, порядок их расчета планируется определить подзаконным актом).

В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

О чем подумать, что сделать

Текущая редакция изменений содержит в себе ряд неопределенных положений. До 2023 г. фактически будет длиться переходный период, в течение которого будет осуществляться перенастройка системы государственной кадастровой оценки, включая нормативную базу. Правообладателям объектов недвижимости следует проанализировать состоявшиеся изменения законодательства, отслеживать принятие подзаконных актов и разъяснения уполномоченных органов.

Читайте также:  Планы оккупационных государств относительно Германии

Помощь консультантов

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с применением и оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая представление интересов в суде, а также помочь в определении налоговых последствий изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости и реформирования законодательства в этой сфере.

Источник

Кадастровая стоимость. На какую дату проводить оценку?

Коллеги есть ли у вас судебная практика в судах общей юрисдикции по делам о кадастровой стоимости.

  • 7881
  • рейтинг 1

Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений

Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений

Комплексное повышение квалификации юристов

Комплексное повышение квалификации юристов

Программы второго диплома по праву University of London в НИУ ВШЭ

Программы второго диплома по праву University of London в НИУ ВШЭ

Комментарии (30)

Самый краткий ответ — самый правильный. Согласен с Валерием Анатольевичем по следующим причинам:
1. аб.1 ст.24.19 ЗоОД уазывает, что кадастровая стоимость "новых" или "измененных" участков определяется органом, осуществляющим функции гос кадастровой оценки (Росреестром) в порядке, установленным МЭРом.
2. Порядок от 12.08.2006 N 222 с изменениями на 17 ноября 2011 года является действующим и единственным порядком определения кадастровой стоимости Росреестром.
3. В порядке отсутствует какое-либо иное определение кадастровой стоимости. чем как по удельным показателям, установленным в результате кадастровой оценки в нашем случае на 15.11.2012. Нет даже права заказать отсчет по определению кадастровой стоимости.
4. Таким образом, в соответствии с порядком устанавливается стоимость по состоянию на 15.11.2012 г.
5. Норма аб.2 ст.24.19 ЗоОД не действует, так как отсутствует соответствующий порядок определения кадастровой стоимости.
6. Указание Росреестром в Акте а затем и в акте, что датой определения стоимости является дата внесения сведений в кадастр участка, является нарушением закона, т.к. фактически она определена на 15.11.2012.

А суд, как мне кажется, глумится над истцами)) вместе с комиссией))

А глумятся, т.к. постановление ВАС было вынесено уже в то время, когда в порядке №222 уже был пункт 2.6, который сейчас фактически продублирован в аб.2 ст.24.19 ЗоОД

Прошу прощения, что не скажу за практику в суде, только выскажу личное мнение.
Вообще фраза "Дата актуализации кадастровой стоимости — 15.11.2012 г." смущает конечно.. что значит актуализация.. предположу, что это ата утверждения итогов кадастровой оценки, т.е. вероятнее всего дата по состоянию на которую кадастровая оценка производилась — это 01.01.2012, а дата с которой начала применяться для целей налогообложения — это 01.01.2013.
По крайней мере так в подавляющем числеслучаев было, если дата утверждения итогов ноябрь.

Исходя из этого ответ.
1. Частый в последнее время, но глупый на мой личный взгляд выбор даты — дата внесения изменений в количественные и (или) качественные характеристики (24.19). Частый, потому что по инфе коллег много уже решений было с такими требованиями суда. Глупый — потому что в эту дату действительно определяется кадастровая стоимость измененного участка, вот только для ее определения используются удельные стоимости, что созданы по состоянию на массовую кадастровую оценку, в те рыночные условия. Это с точки зрения простой логики. С точки зрения нормативно-правового обоснования тоже есть что сказать. В соответствие со ст. 24.18 все того же закона об оценке "В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации."
Разница между "дата по состоянию на которую определена кадастровая стоимость" и "дата определения кадастровой стоимости" есть и принципиальная, возможно что бы увидеть разницу надо глубоко погрузиться, что увы для суда проблематично.. особенно, когда только сформированные специалисты в вопросе вместе с бывшим ВАС перестали влиять на судебную практику.

Мой вывод
2. Правильная дата на которую надо делать рыночную оценку в примере топикстартера — 01.01.2012

Прошу прощения, но при чем тут вообще абз. 2 ст. 24.19 135-ФЗ? Там речь же, вроде, про "дату определения КС".
Но нам-то для оспаривания требуется "дата, по состоянию на которую установлена его КС" (абз. 4 ст. 24.18 135-ФЗ)?!

Как ранее правильно подметил Денис Кардаков — "определялось" и ранее на дату внесения сведений в ГКН (п. 2.6 Приказа № 222). Это же про действия органа (ФСГРКК) в отношении "новых" и "измененных" объектов.
Определяется на дату внесения сведений в ГКН — ок; но дата оценки-то ("по состоянию на которую установлена его КС") ведь та самая 01.01.12/01.01.2013 и т.п.

Вы считаете иначе?

Наталья, не переливаю 🙂 Физлица могут и сразу в суд пойти тем более.
Я вполне могу себе представить, что закон и практика кардинально различаются (например, в рамках субъекта даже).

Меня тут больше сама суть текста интересует (ст. 24.18 135-ФЗ):

Вот и смотрю когда на абз. 2 ст. 24.19 135-ФЗ, вижу там лишь дату определения КС (как пример: КС определена 06.10.2014 исходя из стоимости установленной по состоянию на 01.01.2012). Но сама эта КС берется же по состоянию на 01.01.2012? В дату внесения сведений в ГКН (например, 06.10.2014) новая оценка же не осуществляется?

Читайте также:  Результаты егэ за 2004 год

Вот есть, например, у Вас ЗУ. КС установлена по состоянию на 01.01.2012. 10.10.2014 осуществлен его раздел (на 2 ЗУ). Вы считаете, что рыночную стоимость надо будет устанавливать на 10.10.2014? Так логически если даже — какую связь эта дата (10.10.2014) имеет с оценкой? Никакую. Просто дата внесения сведений в ГКН.

P.S. Я с Вами не хочу спорить и ругаться, просто дискутирую 😉

Согласен с мнением судьи, и вот почему.
Постановлением правительства субъекта утверждается кадастровая оценка земельных участков (приложение 1), средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов (приложение 2) и средний уровень кадастровой стоимости одного квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе муниципальных образований (приложение 3). Если земельный участок формируется поле утверждения Кад.Стоимости, кадастровая палата рассчитывает стоимость участка на момент формирования ЗУ (т.е. в Вашем случае на 2014 г.), по ценам указанным в приложении 2 или 3, (цена 1 кв.м. указанная в приложении 2, 3 умножается на площадь участка), т.е. по ценам определенным на дату 15.11.2012 г. Соответственно и рыночную цену ЗУ необходимо определять на 15.11.2012 г., поскольку несмотря на то, что цена ЗУ рассчитана в 2014 г., но по ценам на 15.11.2012 г.

Однако, ВС, почему то, считает, что рыночную стоимость нужно определять на дату расчета стоимости ЗУ, т.е. в Вашем случае на 2014 г. (см. Определение ВС РФ 55-АПГ14-16). Логика ВС не понятна.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ вынес ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 4 февраля 2015 г. N 58-АПГ14-24 по данному вопросу.

"Из статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности" следует, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу положений статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

При этом исходя из анализа положений упомянутой статьи следует, что датой установления рыночной стоимости объекта недвижимости в таких случаях является ДАТА ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О НЕМ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ, несмотря на то, что для целей определения их кадастровой стоимости применяются средние показатели кадастровой стоимости, установленные при проведении государственной кадастровой оценки земель."

И там же приводится пример:

"Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20 февраля 2013 г. N <. > земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <. > и 18 февраля 2013 г. поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, принимая во внимание то, что кадастровая стоимость принадлежащего Семенец С.Г. земельного участка определена на основании статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", то датой определения кадастровой стоимости указанного земельного участка является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, то есть 18 февраля 2013 г."

Источник

Какая дата результаты определения кадастровой стоимости

В письме от 08.04.2019 № 03-05-06-02/24562 Минфин России пояснил, с какой даты необходимо применять новую кадастровую стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость применяется для расчета земельного налога. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ).

Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, применяются со дня вступления в силу акта субъекта РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его опубликования (ст. 15, 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ).

Следовательно, для применения кадастровой стоимости земельного участка необходимо ориентироваться на дату вступления в силу акта субъекта РФ, утвердившего кадастровую стоимость. Дата внесения таких сведений в ЕГРН для целей налогообложения значения не имеет.

К примеру, если кадастровая стоимость земельного участка утверждена в 2018 году, но утвердивший ее акт субъекта РФ вступил в силу с 1 января 2019 года, такая стоимость для исчисления земельного налога применяется с 1 января 2019 года независимо от даты внесения сведений в ЕГРН.

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

Источник