В анкете по трудоустройству работодатель спрашивает есть ли у меня недвижимость в собственности

Какие вопросы задавать при покупке квартиры?

Покупателю важно знать, какие вопросы задавать при покупке квартиры, чтобы не нарваться на мошенника. Сделкой может заниматься сам собственник или риэлтор. В обоих случаях перечни вопросов отличаются. Рассмотрим, какую информацию должен представить продавец или риэлтор, и какие моменты должны насторожить покупателя.

Елена Плохута

В статье расскажем:

Вопросы продавцу при покупке квартиры

Собственник может продавать жилье самостоятельно или нанять для этого риэлтора, заключив с ним договор и оформив нотариальную доверенность. Если интересы продавца представляет риэлтор, ему нужно задавать те же вопросы, что и владельцу продаваемой недвижимости.

Если же риэлтор участвует только как посредник и доверенность на него не оформлена, следует встретиться с продавцом лично, и задать ему все интересующие вопросы при покупке квартиры.

Как была получена квартира в собственность?

Самый главный вопрос, задаваемый при покупке квартиры – на каком основании у продавца возникло право собственности. Это может быть договор:

  1. Купли-продажи.
  2. Мены.
  3. Дарения.
  4. Ренты.

Недвижимость получают и в наследство, а правоустанавливающим документом выступает свидетельство от нотариуса. Все это нужно проверить, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем и имеет право на заключение сделки.

Важно! Сделки с унаследованной недвижимостью считаются самыми рискованными. Если свидетельство выдано менее трех лет назад, рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы убедиться, что на наследство не будут претендовать третьи лица, и они не смогут оформить куплю-продажу.

Какое количество собственников?

Узнать количество собственников можно в свидетельстве или выписке из ЕГРН. Если их несколько, но продается только доля в праве собственности, нужно потребовать у продавца документ, подтверждающий отказ от преимущественного права покупки от других владельцев (ст. 250 ГК РФ).

Если же доли продаются одновременно всеми собственниками, отказ не потребуется.

Есть ли несовершеннолетние среди собственников?

Если в квартире несколько владельцев, и среди них есть несовершеннолетний ребенок, его родители должны найти ему другое жилье вместо продаваемого. Предварительно оформляется разрешение органа опеки.

Велик риск и при покупке недвижимости, приобретенной с маткапиталом. Если владелец сертификата не выделил доли всем членам семьи, а затем решил продать жилье, сделку смогут оспорить органы опеки, прокуратура, супруг или сами дети по достижении совершеннолетия.

Сколько было владельцев квартиры?

Еще один важный вопрос про квартиру – сколько владельцев было до регистрации права продавца. Чем длиннее цепочка, тем больше вероятности оспаривания сделки. Документы предыдущих собственников продавец не сможет представить, и есть шанс, что кто-то из их родственников захочет претендовать на недвижимость.

Приобреталась ли квартира в браке?

Если квартира куплена продавцом не в браке или получена по безвозмездной сделке, проблем возникнуть не должно. Все меняется при покупке недвижимости в браке. Даже если она оформлена на одного супруга, для продажи понадобится нотариальное согласие второго (ст. 35 СК РФ).

Есть ли в квартире зарегистрированные?

Проверить наличие или отсутствие зарегистрированных лиц можно, попросив продавца представить выписку из домовой книги. На слово верить не стоит: если покупателя обманут, выписать людей он сможет только через суд.

Обратите внимание! Важно, чтобы собственник выписал всех родственников до подписания договора купли-продажи. Если это не получается сделать, на свой риск покупатель может согласиться на сделку, указав в договоре срок снятия с регистрационного учета для продавца.

Есть ли обременения?

Если квартира под арестом или в залоге, Росреестр сделку не зарегистрирует. Этот момент лучше уточнить заранее, а также заказать расширенную выписку из ЕГРН самостоятельно. Там будет указана вся информация.

Если же не задать этот вопрос при покупке недвижимости и не проверить ее на наличие обременений, можно лишиться задатка, и так и не купить квартиру. Потом деньги придется взыскивать через суд.

Узаконена ли перепланировка?

При осмотре квартиры нужно сверить реальную планировку с техпаспортом. Если продавец делал перепланировку, она должна быть узаконена. Это подтверждается документами из БТИ.

Купив недвижимость с неузаконенной перепланировкой, покупателю придется заниматься этим самостоятельно.

Есть ли долги по коммунальным услугам?

Устно продавец может сказать, что долгов по ЖКУ нет. Лучше запросить у него справку об отсутствии задолженностей. Она выдается ТСЖ или УК, обслуживающей многоквартирный дом.

Когда проводился ремонт?

Если ремонт проводился недавно и менялись трубы отопления, водоснабжения, электропроводка, это означает, что у покупателя в дальнейшем не будет проблем с инженерными сетями.

Кто живет по соседству?

Еще один вопрос при осмотре квартиры касается соседей. Рекомендуется уточнить, слышно ли их, чтобы оценить качество звукоизоляции. Также продавец может рассказать о конфликтных соседях и проблемах с ними.

Совет юриста: не стоит рассчитывать на откровения продавца по поводу неконфликтности соседей. Ему нужно продать квартиру, и он будет преподносить все только в положительном свете. Лучше самостоятельно пообщаться с будущими соседями, чтобы выяснить, кого они из себя представляют.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Установлены ли счетчики?

Счетчики электроэнергии и водоснабжения позволяют сэкономить на оплате услуг. Если их нет, придется платить по общим нормативам или устанавливать самостоятельно. Желательно проверить их наличие самому, а также запросить у продавца документы, где будут указаны даты установки и сроки поверок.

Вопросы риэлтору при покупке квартиры

Покупателю важно знать, какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры. Они могут касаться как самой недвижимости, так и деятельности специалиста.

Важно! Вопросы о недвижимости для риэлтора такие же, как и для продавца.

На какое агентство работает риэлтор?

Для начала нужно задать вопрос риэлтору об агентстве недвижимости, в котором он работает. Репутация агентства многое значит. Можно почитать отзывы о нем в интернете или расспросить знакомых.

Сколько стоят риэлторские услуги?

Этот момент нужно уточнить до заключения договора. Услуги риэлтора оплачиваются фиксировано, но он может брать и процент от сделки. Как правило, стоимость услуг сразу закладывается в цену квартиры.

Каков порядок оплаты услуг?

Это один из главных вопросов риэлтору при покупке квартиры. Он может брать оплату при заключении договора, или же после сделки. Второй вариант для покупателя предпочтительнее: в первом случае есть шанс, что риэлтор возьмет деньги, но услугу так и не окажет.

Порядок проверки юридической чистоты сделки

Риэлтор должен проверить недвижимость с юридической точки зрения. Перечень его услуг и ответственность указываются в договоре. Нужно уточнить, что конкретно риэлтор будет делать для проверки квартиры.

Количество объектов на рассмотрении

Заинтересованный риэлтор постарается быстрее найти подходящие для клиента квартиры и посмотреть их с ним или без него. Если же он не торопится с поиском и не дает точного ответа несколько дней, стоит насторожиться.

Кто и за что платит при продаже квартиры

Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

Передача денег при покупке квартиры

Что должно насторожить?

Если все вопросы при выборе квартиры заданы собственнику, но впоследствии были выявлены следующие обстоятельства, это повод насторожиться и проверить все тщательнее, либо отказаться от сделки:

  1. Недвижимость куплена недавно. Если продавец владеет ею менее года, есть вероятность, что быстрая продажа используется для сокрытия нарушений по предыдущей сделке.
  2. Квартира продается по доверенности. Такой способ продажи используют мошенники, но нормальные люди тоже оформляют доверенности. Нужно отнестись к сделке внимательнее.
  3. Квартира под обременением, и продавец об этом не сообщил заранее.
  4. Цена существенно ниже рыночной. Минимальную цену устанавливают люди, которым нужно быстро продать жилье. Но среди продавцов есть и мошенники, которые надеются, что найдутся покупатели на недвижимость по заманчивой цене.

Ответы юриста на частые вопросы

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры у застройщика?

Вопросы те же самые, что и для продавца. Необходимо уточнить наличие лицензии, разрешительной и проектной документации у застройщика.

Можно ли задать вопрос риэлтору онлайн бесплатно?

Да, некоторые агентства недвижимости предоставляют такую услугу. Но лучше проконсультироваться у юриста, т.к. он не является заинтересованной стороной в сделке.

Какие вопросы при выборе квартиры должен задать риэлтор клиенту?

Нужно уточнить, в каком районе интересует недвижимость, материал и год постройки дома, желаемая площадь и количество комнат, этаж, этажность дома, состояние ремонта. Также важна сумма, на которую рассчитывает клиент.

Какие вопросы задавать при покупке дома?

Приобретение дома отличается от покупки квартиры. Продавец должен представить документы на жилье и земельный участок, рассказать о материалах для строительства. Отчуждение дома без земельного участка, на котором он расположен, по закону запрещено.

Какие документы спросить у риэлтора, если он продает квартиру от имени собственника?

Обязательно нужна нотариально удостоверенная доверенность, правоустанавливающие документы, техпаспорт, паспорта участников сделки.

Заключение эксперта

  1. При покупке квартиры необходимо запросить у продавца все документы на недвижимость, и задать дополнительные вопросы о счетчиках, ремонте, соседях.
  2. Если сделкой от имени продавца занимается риэлтор, покупатель вправе задавать вопросы ему.
  3. При заключении договора с риэлторским агентством нужно уточнить стоимость услуг и порядок оплаты.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

Договор аванса при покупке квартиры

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Покупка квартиры через риэлторов

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Елена Плохута

© 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Источник

Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов (что спрашивать, на что смотреть)

Кажется, вы нашли квартиру вашей мечты. Фото радуют, описание многообещающее, вы звоните собственнику, чтобы договориться о просмотре. Что стоит уточнить сразу же, на что следует обращать внимание на месте, что проверять и о чём спрашивать — сделали чек-лист.

Читайте также:  Интеллектуальная игра quot Сделай здоровый выбор quot

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры

Для начала — контрольный звонок автору объявления. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать.

  • Давно ли делали фотографии и соответствуют ли они реальности?
  • Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с владельцем или с его представителем?
  • Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д. Есть ли какие-то нюансы (например, «свежее» наследство)?
  • Это свободная сделка или альтернативная; если альтернативная — есть ли уже подобранный вариант?
  • Если сделка альтернативная, будет ли ипотека и в каком банке? Важно, если вы сами берёте ипотеку, так как провести сделку с двумя разными банками в один день не получится.
  • Как много людей прописано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки?
  • Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой — какова причина продажи?

Если никаких «нюансов» в виде очень пожилого собственника, сложной альтернативы, очень маленького срока владения нет (или вам они кажутся некритичными, и вы готовы с ними работать), можно ехать на осмотр.

На что обращать внимание на просмотре квартиры

Во время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:

  • состоянии дома и придомовых территорий;
  • состоянии квартиры;
  • вопросах о документах.

О том, как оценить состояние дома и квартиры, нам рассказал Павел Климентьев, строительный эксперт компании по приёмке и экспертизе квартир «Ситипроф». В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2.sale.

Состояние дома и общественных пространств

Общественные пространства — это двор, лестничные клетки, площадки и лифты —места, где бывают все жильцы дома.

Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще (актуально для домов старше 2000 года постройки). Это можно сделать на сайте Реформа ЖКХ — введите в строку поиска город и адрес объекта. Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл.

Что оценить на придомовой территории

Фасад дома и что происходит в радиусе 20 метров

Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.

Как решён вопрос с парковкой:

  • есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест (не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра);
  • есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.

В каком состоянии двор и детская площадка:

  • соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей;
  • в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки;
  • нет ли мусора (особенно пустой тары из-под алкоголя или шприцев).

Что оценить в подъезде

Учитывайте нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ.

Особое внимание обратите на первый этаж — здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт.

Чистота:

  • нет ли надписей на стенах и пыли на подоконниках;
  • в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками — не бросают ли рекламные листовки на пол.

Как давно был ремонт

  • не осыпается ли штукатурка;
  • насколько качественно покрашены стены;
  • в каком состоянии мусоропровод (если он есть);
  • есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен;
  • в каком состоянии входные двери;
  • как выглядят окна и открываются ли они;
  • как выглядят электрощитовые и выключатели.

Лифт:

  • есть ли в доме грузовой лифт (если вы понимаете, что он вам нужен);
  • хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова;
  • проверьте лифт в работе. Признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки;
  • указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию. Максимальный срок — 25 лет.

Безопасность

Есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.

Курят ли в подъезде

Можно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов.

Соседи

  • нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали;
  • нет ли в подъезде пустых бутылок из-под алкоголя или шприцев;
  • есть ли места, где люди хранят велосипеды, детские коляски и игрушки;
  • все ли выносят мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки;
  • на доске объявлений проверьте, есть ли жалобы на соседей или сообщения о долгах по коммунальным платежам.

Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс.Районе и задать вопрос про интересующий дом.

Состояние квартиры

Если вы планируете делать ремонт «под себя» и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.

Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы. Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта. Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций.

Вода и отопление, электричество, газ, вентиляция

Вода и отопление:

  • нет ли ржавых подтёков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
  • не деформированы ли сварочные швы и система креплений;
  • хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;
  • какого вода цвета и запаха;
  • как смывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть вероятность, что внизу по стояку имеется засор);
  • зимой потрогайте батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль.

Электричество:

  • работают ли все розетки и выключатели;
  • нет ли признаков нагара;
  • не выбивает ли автоматы (попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).

Газ:

  • установлен ли рабочий счётчик;
  • как давно была проверка газовой службы и как часто она происходит (по правилам — не реже раза в год);
  • газовая труба не должна быть перекрыта (например, утоплена в штробах) или перенесена.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен к ней притянуться. А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи.

Стены, пол и потолок

Пол:

  • ровный ли пол;
  • не скрипит и не проседает ли при ходьбе;
  • как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).

Напольное покрытие:

  • линолеум: нет ли заломов или других повреждений;
  • ламинат или паркет: не дал ли просадку, не появились ли на нем серьёзные царапины и сколы, не расходятся ли стыки элементов;
  • керамическая плитка: в целости ли, нет ли под ней пустот (для этого пол нужно простучать).

Стены

  • есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее — отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);
  • постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.

Потолок

Обратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают. Иногда стоит пообщаться с соседями сверху.

Оконные рамы и балкон

  • узнайте, утеплён ли балкон, если для вас это важно;
  • есть ли на балконе или по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень или подтёки. Легко ли открываются окна, не замяты ли уплотнительные резинки;
  • в рабочем ли состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания;
  • нет ли на рамах следов плесени;
  • уровень шума в помещении и герметичность (откройте и закройте окна, убедитесь, что через них не дует).

Проверка документов

Несмотря на то, что мы говорим «собственник», квартиру может показывать агент, родственник или доверенное лицо. Про нюансы, связанные со сделками по доверенности, мы писали в этом материале — будет полезно их изучить. Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может.

Проверка квартиры. Какие документы стоить запросить:

Свежая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (можно получить самим онлайн через сайт Росреестра), иначе её называют «расширенная». В выписке будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из неё вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры. Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго.

Читайте также:  Повтори согласись добавь эффективный способ обсуждения сложных вопросов

Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры — купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство. Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры.

Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах.

Если перепланировка была, но в техпаспорте стоит штамп «Разрешение на произведённое переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено» (формулировки могут быть другими), значит, собственник не представил документы, подтверждающие законность перепланировки.

Имейте в виду: если вы берёте квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Также за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф в случае проверки — и либо узаконить, либо вернуть всё, как было.

Справка о регистрации по форме 9. Справка бывает двух видов: архивная и полная. Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто прописан в ней теперь. Обсудите с собственником, когда он планирует снимать людей с регистрации — до или после сделки. Для вас, конечно, лучше, чтобы все выписались до.

Справка о снятии с регистрации по форме 12. В справке будут указаны люди, которые сняты с регистрации по определённым причинам: человек находится в лечебном учреждении, в месте лишения свободы или пропал без вести. В справке не указаны имена, только количество людей и дата снятия с регистрации. Если в справке везде указано «нет», всё в порядке. Если в какой-то из категорий стоит число — узнайте у собственника, кто эти люди и где они. «Временно выписанные» жильцы в любой момент могут вернуться и претендовать на право жить в квартире.

Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Попросите квитанцию по коммунальным платежам — в ней есть информация о задолженностях. А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК.

Проверка личности продавца

Убедитесь, что вы не рискуете, заключая сделку с конкретным человеком. Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше.

Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры:

  • Проверить, есть ли у продавца (и его супруга/супруги) задолженности по налогам, а также не заведено ли на него судебное дело.
  • На сайте МВД можно узнать, находится ли человек в уголовном розыске, а также убедиться, что его паспорт не является недействительным.
  • Проверить, не инициирована ли на продавца процедура банкротства физического лица
  • Запросить у продавца справку о дееспособности. Этот документ подтверждает, что человек не числится на учёте в нарко- и психоневрологическом диспансере.
  • Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку/соглашение о разделе имущества.

Если по всем пунктам из нашего чек-листа всё в порядке, поздравляем! Кажется, это действительно то, что вы искали. Если что-то не так или вы запутались — это повод проконсультироваться с хорошим риелтором.

Источник

Лучший вопросник для риэлтора

Лучший вопросник для риэлтора

В деловой сфере, в бизнесе, умение задавать правильные вопросы поможет вам заключить сделку, спасти переговоры, определить будущую карьеру.

Искусство Правильных Вопросов в данной статье.

Вопросы, которые рекомендуется задать клиенту, если он хочет приобрести/продать квартиру или дом:

1. Имеете ли вы предшествующий опыт сотрудничества с агентами по недвижимости?

2. Каково ваше мнение о предыдущем агенте по недвижимости? (если такой опыт был)

3. Есть ли у вас родственники или друзья, ранее совершавшие операции с недвижимостью?

4. Обращались ли вы в другие агентства недвижимости?

6. Какие объекты недвижимости вы уже посмотрели?

7. Вам ничего не подобрали или не понравилось то, что было предложено?

8. Что конкретно не понравилось?

9. Какую квартиру (дом) по количеству комнат хотите приобрести?

10. Рассматриваете вы часть дома, таунхаус?

11. Какой примерно площади?

12. В доме какой категории?

13. В какой стране?

14. В каком районе города или страны?

15. Какой участок земли, принадлежащий дому, хотелось бы иметь?

16. На какую денежную сумму рассчитываете? (красиво звучит вопрос: «Каков ваш бюджет?», «Сколько вы собираетесь потратить на приобретение жилья?»)

17. Площадь кухни важна или не имеет для вас значения? Рассматриваете ли квартиры со смежными комнатами?

18. Какие этажи предпочитаете?

19. Как вы относитесь к первому или последнему этажу?

20. Для кого приобретается эта квартира или дом?

21. Каков состав семьи клиента?

22. Как срочно вы хотите приобрести?

23. Когда можете выехать на просмотры? Сколько времени, сколько дней можете посвятить просмотрам? Какое время дня наиболее предпочтительно для просмотров? Важно ли для вас состояние квартиры или дома?

24. Важно ли, куда выходят окна жилого объекта?

25. Используются ли при покупке ипотечные средства, субсидия, жилищный сертификат?

26. Имеете ли свободные денежные средства для покупки или вначале необходимо реализовать собственное жильё?

27. Кто вместе с вами будет принимать решение о покупке? С какой целью приобретается недвижимость?

Последний вопрос — это не праздное любопытство. На пример, если клиент покупает квартиру, чтобы потом сдавать её в аренду и получать доход, проделайте в таком случае дополнительную работу для него: позвоните в несколько агентств недвижимости, занимающихся арендой, и узнайте, какие именно квартиры, в каких районах города пользуются максимальным спросом и сдаются в короткие сроки по выгодной цене. Напечатайте полученные данные. Донесите эту информацию до вашего клиента. Уверена, вам приятно будет посмотреть на его реакцию. Вообще мне очень нравится использовать в агентской работе «золотое правило»: «Сделайте для вашего клиента чуть больше, чем он от вас ожидает, чем предписывает договор, который ваш клиент заключил с агентством недвижимости, в котором вы работаете».

Вопросы, которые нужно задать продавцу недвижимости:

1. По каким критериям вы принимаете решение о том, кому доверить продажу вашей недвижимости?

2. Что я могу сделать для вас, чтобы убедить сотрудничать с нами?

3. Что вы цените высоко в том агентстве, с которым работаете сейчас? Что бы вы улучшили в вашем взаимодействии с данным агентством?

4. Чем я могу вам помочь?

5. Почему вы решили продавать квартиру?

6. Вы лично продаёте? Кому принадлежит эта квартира?

7. Вы уже звонили агентам по недвижимости?

8. Что вы оценили высоко во время переговоров с агентами? Вам всё понравилось?

9. Чем вам нравится дом, который вы продаёте? Что не нравится в нём? Кто принимает решение о продаже?

10. Что я могу сделать для вас, чтобы стать вашим персональным риэлтором?

11. Вы уже пытались оценить вашу квартиру?

12. В течение какого времени вы хотели бы продать ваш дом?

13. Вы уже занимались поиском другого дома? Сколько по времени продаётся ваш дом?

14. У вас были конкретные предложения от покупателей?

15. Как вы думаете, почему ваш дом до сих пор не продан?

16. Как вы сами оцениваете свой дом? На какие критерии вы опирались при оценке дома?

17. По-вашему, какие сложности могут возникнуть, чтобы получить при продаже вашего дома названную вами цифру?

18. Могу я узнать, где вы работаете и чем занимаетесь?

19. Каков состав вашей семьи?

20. Почему вы решили обратиться к профессионалу? (если до этого продавал самостоятельно)

21. Как вы считаете, выгодно работать с несколькими агентствами недвижимости?

22. Что произойдёт, если не удастся продать ваш дом в нужные сроки? Другие агенты по недвижимости уже оценивали ваш дом? Как вы думаете, почему их оценка выше моей?

23. Вы знакомы с ценами на недвижимость вашего района? Что вы уже предпринимаете, чтобы продать ваш дом?

24. Если завтра я найду вам покупателя, готовы ли вы освободить дом в короткий срок?

25. Каково ваше мнение об агентах по недвижимости? Что вы думаете о них?

После вышеуказанной серии вопросов будет замечательно, если агент по недвижимости задаст один вопрос самому себе и честно ответит на него: «Стоит ли работать с этим клиентом?».

Конечно, этот вопросник не являются стандартом. Помните, что всё индивидуально. Чем более опытен риэлтор, тем более специфичные вопросы он формулирует своему клиенту. Будьте внимательны и изобретательны! Действуйте исходя из конкретной ситуации! Проявляйте своё безграничное творчество!

Источник

В анкете по трудоустройству работодатель спрашивает есть ли у меня недвижимость в собственности,

В анкете по трудоустройству работодатель спрашивает есть ли у меня недвижимость в собственности, сколько комнат и форму собственности зачем нужна форма собственности?

Читайте также:  Как брать интервью какие задавать вопросы

Ответы на вопрос:

Только если госслужба.

Это не работодатель, а мошенник. Ему не нужен работник. Ему нужно только ваша анкета, чтобы использовать ваши персональные данные: или взять кредит якобы от вашего имени, или смошенничать с другими людьми якобы от вашего имени. Ни один честный работодатель таких анкет заполнять не просит.

Похожие вопросы

При трудоустройстве на предприятие, для заполнения выдали анкету. В анкете требовалось указать родственников, особые навыки и прочее. В конце анкеты меня насторожил пункт Даю согласие на сбор и обработку моих персональных данных. На сколько знаю, необходимо заполнить форму Согласие на обработку персональных данных, а не анкету. Законно ли поступает работодатель?

Имеет ли право работодатель спрашивать работника в анкете место работы и проживания его ближайших родственников (родителей, братьев, сестер) ?

Какую вообще персональную информацию работодатель может спрашивать у работника в анкете о его ближайших родственниках? Форма собственности предприятия — обычное ОАО.

На работе просят переписать анкету, но старую не выдают. Ведь анкета заполняется при трудоустройстве! Правомерны ли требования работодателя?

Заполняя анкету на трудоустройство, приходя узнавать ответ по анкете, получаю ответы такого плана, что либо потеряна анкета, либо, что если не позвонили, значит не требуется. Как я могу быть уверенна, что анкета не потеряется и будет рассмотрена как положено?

Может ли взиматься подоходный налог при неофициальном трудоустройстве? Есть трудовой договор, нет трудовой и нет отчислений в ПФ и страховых взносов. Работодатель называет мое трудоустройство неофициальным но утверждает что удерживает 13% на НДФЛ. Делает ли на самом деле работодатель выплаты в налоговую при неофициальной форме трудоустройства?

У меня такой вопрос:

Для трудоустройства на работу написал анкету, данную анкету работодатель направил на проверку в ФСБ для получения допуска к секретным документам по 3 форме. У меня была условная судимость по статья 162 часть 2., судимость снята. Допуск мне не дали в связи с этой судимостью и ещё сообщили причину работодателю. Как и где обжаловать такое решение?

Работодателю отправлена анкета соискателя на трудоустройство на вакантную должность. Прошло более месяца. Через третьи руки узнал, якобы, принятое неоднозначное решение. Как правильно по закону узнать у работодателя принятое решение, можно ли запросить копию своей анкеты с резолюциями? Телефонный звонок исключен, так как есть только внутри сетевые телефоны организации.

Источник



Анкета для исследования рынка недвижимости

1. Активный интерес к российскому футболу проявляют не более 21% взрослого населения страны.

Просмотры матчей чемпионата России по телевизору Чтение статей о футболе в газетах и журналах Посещение матчей ЧР по футболу
Не смотрю, не читаю, не хожу 58% 77% 93%
Раз в неделю или чаще 21% 14% 1%
2-3 раза в месяц 7% 3% 1%
Раз в месяц 7% 4% 2%
2-3 раза в полгода 2% 1% 1%
Раз в полгода или реже 5% 1% 3%

Среди тех, кто регулярно смотрит матчи ЧР по телевизору, 17% смогли без подсказки назвать Росгосстрах среди спонсоров чемпионата. Среди регулярных читателей футбольной прессы вспомнили об этом 14% респондентов.

1. Смотрите ли вы по телевизору матчи чемпионата России по футболу?
Смотрю раз в неделю или чаще Смотрю 2-3 раза в месяц Смотрю раз в месяц Смотрю 2-3 раза в полгода Не смотрю
Знание бренда Росгосстраха без подсказки среди болельщиков 42% 37% 41% 31% 26%

Участие Росгосстраха в спонсировании ЧР по футболу обеспечивает рост продаж продуктов для населения на 8%.

Основная цель исследования – прогнозирование рынке недвижимости в части цен и объема потребления (спроса на новое жилье)

Основные темы исследования:

1) Нынешние жилищные условия населения – площадь и число жильцов в квартире (доме),

2) Удовлетворенность респондентов качеством и площадью жилья,

3) Факт совершения сделки с недвижимостью за последние год-два,

4) Намерение улучшить жилищные условия

5) Сроки потенциального улучшения жилья,

6) Размер дополнительной площади, планируемой к приобретению,

7) Источники финансирования сделки,

8) Предполагаемая сумма сделки,

9) Пользование ипотечным кредитом и намерение взять кредит для улучшения жилищных условий.

QA1. Здравствуйте! Исследовательская компания КОМПАС проводит опрос населения. Он посвящен ситуации на рынке недвижимости и Вашему отношению к уровню цен на жилье. Можете ответить на несколько вопросов?

Q1. Считаете ли вы нынешний уровень цен на недвижимость в вашем городе нормальным, приемлемым?

1. Да, цены на недвижимость приемлемые, доступные

2. Нет, они слишком высокие

3. Не могу определиться

Q2. Покупали ли Вы недвижимость за последний год?

2. Да, загородный дом

3. Да, квартиру и загородный дом

5. Не могу определиться

Q3. Есть ли у вас ипотечный кредит (кредит на приобретение недвижимости)?

1. Да, я получил (а) ипотечный кредит и пока не расплатился (расплатилась) за него

2. Да, я брал (а) ипотечный кредит и уже его погасил (а)

3. Я никогда не брал (а) кредит на приобретение недвижимости

4. Не могу определиться

Q4. Довольны ли вы качеством своего жилья?

1. Да, вполне доволен

2. Да, скорее доволен

3. Скорее недоволен

4. Совершенно не доволен

5. Не знаю, не могу определиться

Q5. Довольны ли вы качеством городской среды в своем городе (удобством города для жизни)?

1. Да, вполне доволен

2. Да, скорее доволен

3. Скорее недоволен

4. Совершенно не доволен

5. Не знаю, не могу определиться

Q6. Намерены ли вы улучшить свои жилищные условия? (увеличение жилплощади, а не ремонт)

3. Не могу определиться (к п. 11)

Q7. Как скоро вы намерены улучшить свое жилье? (оператор не дает подсказку по возможному списку ответов, а фиксирует ближайшее значение к названному респондентом)

1. В течение ближайшего года

3. Через 3-4 года

5. Через 7-10 лет

6. Через 11-15 лет

7. Больше, чем через 15 лет

8. Не могу определиться

Q8. Квартиру/дом какой общей площади вы хотели бы получить? (оператор не дает подсказку по возможному списку ответов, а фиксирует ближайшее значение к названному респондентом)

7. Более 300 кв. м.

8. Не могу определиться

Q9. Как вы намерены получить деньги на улучшение жилья? (множественный ответ)

2. Возьму в долг у друзей и знакомых

3. Получу кредит на работе

4. Возьму в банке ипотечный кредит

5. Продам старое жилье

8. Использую Материнский Капитал (не предлагать этот вариант. )

6. Не собираюсь платить (не предлагать этот вариант. )

7. Другое, не могу определиться

Q10. Сколько вы намерены вложить в приобретение нового жилья? (оператор не дает подсказку по возможному списку ответов, а фиксирует ближайшее значение к названному респондентом)

2. До 10 тыс. долл. (300 000 руб.)

3. 10-20 тыс. долл. (300 001 — 600 000 руб.)

4. 21-30 тыс. долл. (600 001 — 900 000 руб.)

5. 31-50 тыс. долл. (900 001 — 1 500 000 руб.)

6. 51-70 тыс. долл. (1 500 001 — 2 100 000 руб.)

7. 71-100 тыс. долл. (2 100 001 — 3 000 000 руб.)

8. 101-200 тыс. долл. (3 000 001 — 6 000 000 руб.)

9. 201-400 тыс. долл. (6 000 001 — 12 000 000 руб.)

10. 400-600 тыс. долл. (12 000 001 — 18 000 000 руб.)

11. 600-800 тыс. долл. (18 000 001 — 24 000 000 руб.)

12. 800- 1 млн. долл. (24 000 001 — 30 000 000 руб.)

13. 1 млн. долл. и более (30 000 001 руб. и более)

14. Не могу определиться

Q11. В квартире/доме какой общей площади Вы проживаете? (оператор не дает подсказку по возможному списку ответов, а фиксирует ближайшее значение к названному респондентом)

7. Более 300 кв. м.

8. Не могу определиться

Q12. В ваших планах есть переезд в другой город в поисках лучшей жизни? Если ДА, то когда? (оператор не дает подсказку по возможному списку ответов, а фиксирует ближайшее значение к названному респондентом)

2. Собираюсь переехать в ближайшие год-два

3. Собираюсь переехать в ближайшие 3-4 года

4. Собираюсь переехать в ближайшие 5-7 лет

5. Собираюсь переехать через 8-10 лет

6. Собираюсь переехать больше чем через 10 лет

7. Не могу определиться

Q13. Собираетесь ли вы переехать из вашего города в Москву или Подмосковье? Если ДА, то когда? (оператор не дает подсказку по возможному списку ответов, а фиксирует ближайшее значение к названному респондентом)

1. Нет, не собираюсь

2. Собираюсь переехать в ближайшие год-два

3. Собираюсь переехать в ближайшие 3-4 года

4. Собираюсь переехать в ближайшие 5-7 лет

5. Собираюсь переехать через 8-10 лет

6. Собираюсь переехать больше чем через 10 лет

7. Не могу определиться

Q14. Считаете ли вы достаточным объем жилищного строительства в вашем городе?

Источник