В Красноярском крае опубликованы результаты кадастровой оценки земельных участков

В Красноярском крае опубликованы результаты кадастровой оценки земельных участков

Правительством Красноярского края опубликованы результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов края. Кадастровая стоимость земельных участков будет применяться для расчета земельных платежей с 1 января 2021 года.

Ознакомиться с постановлением Правительства края № 766-п можно на официальном интернет-портале правовой информации региона. Кроме того, постановление опубликовано в специальном выпуске газеты «Наш Красноярский край». Один из экземпляров издания находится в краевой библиотеке.

Постановление содержит 21 тысячу страниц оценки 967 457 участков, их суммарная кадастровая стоимость составляет 893,6 млрд рублей. По каждому из участков специалисты краевого Центра кадастровой оценки на основе официального обращения в течение 30 дней готовы разъяснить определение кадастровой стоимости.

Кроме того, Центр кадастровой оценки принимает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов края. Обращение об исправлении ошибок рассматривается в срок от 30 до 60 дней. Скачать форму заявления об исправлении ошибки можно на сайте министерства экономики и регионального развития края в разделе «Государственная кадастровая оценка», подраздел «Формы документов».

Если ошибка подтверждается и пересчет кадастровой стоимости ведет к уменьшению кадастровой стоимости участка, то изменение действует с 1 января 2021 года. Если же исправление ошибки приведет к увеличению кадастровой стоимости участка, то изменение будет действительным только с 1 января 2022 года. Связано это с тонкостями налогового законодательства РФ.

Следующий этап государственной кадастровой оценки пройдет в крае в 2022 году, после переоценки кадастровой стоимости земельных участков всех категорий.

Источник



Кадастровая оценка-2021: через тернии — к справедливости

Недавно на «Клерке» писали о совершенно дикой истории про то, как человек купил недвижимость за 200 тысяч рублей и попал на налог в 2,5 миллиона — и все из-за нюансов с кадастровой стоимостью зданий. Чтобы такие истории не повторялись, мы решили разобраться, что сейчас нужно знать о кадастровой оценке и стоимости принадлежащего вам имущества.

Почти все мы, вне зависимости от материального и социального статуса, являемся владельцами недвижимости. В данном случае не играет роли, владеете вы пресловутыми шестью сотками в Малых Васюках или у вас в собственности пара-тройка заводов, элитный ЖК и собственный мини-остров. Бывают, кстати, такие коллизии, когда цена шести васюковских соток вдруг оказывается в разы выше, чем у всех олигархических богатств вместе взятых.

Чтобы правильно посчитать цену недвижимого имущества, государство обязано периодически (но не чаще одного раза в четыре года (раз в два года — в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — прим. авт.) проводить комплекс взаимосвязанных мероприятий, который и представляет собой кадастровая оценка объектов недвижимости. Так предписывает Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — закон № 237-ФЗ). А в помощь ему существует множество других нормативно-правовых актов (НПА) федерального и регионального уровней, которые призваны конкретизировать этапы этого большого пути и предъявляемые к ним требования.

Президент РФ ещё несколько лет назад жёстко раскритиковал процедуру проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Он обратил внимание на проблему объективности, столь характерную для кадастровой оценки. И — не станем долго держать интригу — это подействовало. Сработало!

В Послании Президента Федеральному Собранию от 20 февраля 2019 года есть такие слова: «И конечно, справедливо должен рассчитываться налог на землю. Понятно, что может меняться кадастровая или рыночная стоимость объекта. Но в любом случае сумма налога не должна скакать, непредсказуемо меняться. Мы уже ограничили десятью процентами годовой рост налогового платежа для жилой недвижимости. Предлагаю установить такой же предел и для земельных участков».

Сейчас российское правительство реально трудится над тем, чтобы принцип экономической обоснованности кадастровой стоимости перестал быть сугубо теоретической категорией и, наконец, обрёл ощутимое воплощение на практике.

Кадастровая оценка: как это делается сегодня

Ответственные собственники (и юридические, и физические лица) обычно всё-таки имеют представление о том, за что они платят. Поэтому не станем вдаваться в детали, а дадим картину в общих чертах.

Итак, ответственность за проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ложится на бюджетное учреждение по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (ст. 6, 7 закона № 237-ФЗ). Работа этой структуры строится на основании перечня объектов, которые по запросу специалистов учреждения предоставляет Росреестр (приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0283).

Почему объект недвижимости может не попасть в данный перечень?

Ваша недвижимая собственность однозначно не будет учтена, если на момент формирования списка объект:

  • не имеет кадастрового номера;
  • не определено назначение стоящих на земле строений;
  • вопреки п. 13 приказа № П/0283, не была официально установлена площадь земельных участков/зданий/помещений;
  • не прописано количество машино-мест на парковках.

С формальной точки зрения кадастровая оценка недвижимости стоит сегодня на трёх пресловутых китах. Это:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • определение стоимости объектов и составление отчёта об итогах оценки;
  • утверждение результатов определения стоимости (ч. 3 ст. 6 закона № 237-ФЗ).
Читайте также:  Инструментарий оценивания на уроках английского языка

Но как нетрудно догадаться, президент критиковал систему кадастровой оценки не за то, что оценщики плохо справлялись с отчётами или тем более, проводят оценку по три раза в день, причём без выходных. Суть претензий была совершенно в другом. Возлагая кадастровую оценку на частные компании, предоставляющие услуги по оценке, государство и граждане, увы, слишком часто сталкивались с ситуациями, когда оценка кадастровой стоимости была проведена с большим количеством нарушений. Конечно, в силу трудоёмкости процедуры вероятность случайных ошибок довольно высока; однако слишком часто стали возникать ситуации, когда были основания говорить об умышленных действиях.

Всё это доставляет собственникам массу неудобств, ведь итоги оценки сказываются на цене недвижимости при её продаже и на размере налоговых платежей, что особенно важно для предприятий.

Чтобы избежать повторения ошибок, допущенных ранее частниками, была выстроена новая система государственной кадастровой оценки, которую теперь осуществляют региональные государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Особое внимание в ГБУ уделяется подбору кадров: специалисты должны обладать квалификацией, позволяющей им на достойном профессиональном уровне определять справедливую стоимость проблемных активов, систематизировать и анализировать рыночные цены на недвижимость.

Нет предела совершенству: что изменится в ближайшее время

Конечно, в идеале кадастровая стоимость должна совпадать с рыночной. Однако такие случаи довольно редки, и, поскольку не имеют прямого отношения к теме нашего сегодняшнего разговора, то вернёмся к этому вопросу в другой раз. Достаточно уяснить, что кадастровую стоимость государство устанавливает в основном с целью расчёта размера налоговых платежей — для определения налогооблагаемой базы.

Процесс совершенствования самой процедуры государственной кадастровой оценки сегодня идёт полным ходом. С учетом правоприменительной практики в действующее законодательство постоянно вносятся поправки, призванные обеспечить прозрачность любых процедур, относящихся к определению справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих как юридическим, так и физическим лицам. Благодаря этой стратегии владельцы недвижимости уже получили возможность влиять на оценку до того, как её результаты будут окончательно утверждены.

За основу отечественные законодатели взяли принцип, когда любое исправление ошибок в кадастровой оценке будет истолковано в пользу правообладателей недвижимости. Как это работает? Довольно просто. Допустим, исправление повлекло снижение стоимости. Значит, новую стоимость можно применять, скажем так, ретроспективно, «задним числом» — вместо той, которая была оспорена. А вот возросшей стоимостью надо будет руководствоваться лишь начиная со следующего года — следующего налогового периода.

Согласно одной из новелл, заметные изменения касаются собственно механизма пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в ситуации, если на российском рынке недвижимости произойдёт обвал цен. Имеется ввиду индекс рынка недвижимости, который рассчитывается в процессе сравнения кадастровой и рыночной стоимости объектов. Снижение более чем на 30% автоматически станет сигналом для применения индекса по отношению ко всем кадастровым стоимостям. Реагировать на ситуацию и самостоятельно определять величину индекса обязан Росреестр.

Неплохо смотрится идея в части «работы над ошибками». Например, для того, чтобы впредь исключить методологические ошибки, которые до сих пор нередко случаются в процессе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, законотворцы предусмотрели глобальный подход: теперь, если такая ошибка будет выявлена, то будет перерассчитана кадастровая стоимость всех объектов, входящих в рассматриваемую оценочную категорию. Подать заявление с просьбой об исправлении ошибки можно в МФЦ или обратиться в ГБУ.

По оценкам экспертов-юристов, уже сегодня можно с уверенностью говорить о заметных качественных улучшениях в сфере кадастровой оценки в РФ. Хотя в прошедшем 2020-м году количество судебных споров о кадастровой стоимости оказалось одним из наибольших за последние несколько лет, но суммарное снижение кадастровой стоимости по итогам судебных споров составило порядка 228 млрд рублей. Это примерно в четыре раза меньше, чем в среднем за прошедшую пятилетку.

С чем это связано? С тем, что вероятнее всего, специалисты структур, занятых в сфере государственной кадастровой оценки, стали реже допускать ошибки именно благодаря тем изменениям, которые уже произошли в отраслевом законодательстве. Показательно и то, что сейчас российские суды удовлетворяют требования по пересмотру кадастровой стоимости более чем в 50% случаев. А значит, сегодня мы с вами, как никогда ранее, оказались близки к определению справедливой и максимально объективной стоимости недвижимости.

Источник

Ирина Дмитриенко: каждое замечание по кадастровой оценке может повлиять на ваш налог

Кадастровая стоимость, приближена к реальной жизни и законам рынка, которые в свою очередь периодически претерпевают изменения. При определении стоимости учитывается множество факторов, в том числе назначение земли, местоположение, её транспортная доступность, наличие коммуникаций и так далее.

— Ирина Владимировна, какой объём работы был проделан в Приморье в связи с определением новой кадастровой стоимости, в том числе для целей налогообложения? На каком этапе сейчас эта работа?

Читайте также:  Результаты розыгрыша green card 2021

— Общее количество земельных участков, подлежащих в Приморье в этом году кадастровой оценке, составляет более 740 тысяч, их которых около 540 тысяч — земли населённых пунктов, и чуть более 200 тысяч — земли сельскохозяйственного назначения, в том числе в составе садоводческих, огороднических и дачных хозяйств. Определением кадастровой стоимости всех участков занимается Центр кадастровой оценки Приморского края. Работа велась поэтапно: сначала сбор сведений и предварительная группировка по назначениям, оценка, затем направление предварительных результатов в Росреестр, после положительной рецензии этого ведомства результаты оценки были опубликованы — и сейчас мы находимся на этапе приёма замечаний.

— Какие замечания могут подавать граждане и нужно ли им как-то обосновать их?

— Основанием для пересмотра могут послужить любые индивидуальные особенности конкретного земельного участка. Конечно, недостаточно будет просто написать — не согласен с кадастровой оценкой, потому что «дорого». Или потому что «у соседа то же самое дешевле». Если речь идёт о садоводческих участках, то нужно будет сообщить данные, которые влияют на стоимость земли — это не только местонахождение и площадь участка или его целевое предназначение, но, например, отсутствие электричества, воды или подъездных путей. Каждое замечание специалисты Центра кадастровой оценки проверят — и либо пересчитают стоимость объекта, либо признают возражения необъективными. При этом хотелось бы подчеркнуть важность каждого замечания: ведь даже одно из них может «потянуть» за собой целый ряд изменений, если речь идёт об участках, расположенных в одной местности.

— До какого числа будут принимать такие замечания?

— Процедурный этап длится до 14 августа. Но это не значит, что после этой даты внести изменения в кадастровую оценку станет невозможно, просто в общем порядке уточнённые сведения отправятся в Росреестр, и далее менять оценку придётся в индивидуальном порядке. Подать замечания можно как очно, так и через интернет и МФЦ. На сайте Центра кадастровой оценки указаны все возможные способы подачи сведений. На сегодняшний день приморцы подали уже около 400 замечаний. И сам отчёт, и статистика изменений находятся в открытом доступе на том же сайте.

— Людей ведь интересует не только кадастровая стоимость их участков, но и величина нового налога, который им придётся платить. Как они могут узнать о ней заранее?

— Этот вопрос находится в компетенции налоговых органов, на сайтах есть калькуляторы для таких расчётов. Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают ставки в пределах допустимых размеров в зависимости от назначения участков.

— В течение 2019 года правительство Приморья неоднократно призывало граждан подавать декларации о своей недвижимости, дабы облегчить задачу кадастровой оценки всех объектов края. Сколько граждан откликнулись на этот призыв?

— По земельным участкам в рамках кадастровой оценки этого года всего было подано около 75 деклараций. Могло быть и больше, если учесть, что наше министерство постоянно проводило разъяснительную работу в муниципалитетах и среди садоводческих товариществ, но планы нарушила пандемия коронавируса, мы приостановили приём и выездные встречи с гражданами. Оценку проводили по данным, предоставленным официальными организациями — администрациями муниципалитетов, ресурсоснабжающими организациями, правлениями СНТ, и прочими. Но в основу легли, конечно, сведения Росреестра. Сейчас, когда работа офисов пришла в привычный режим, мы снова будем пытаться «расшевелить» граждан — в том числе, с помощью СМИ.

— Имеют ли целевое предназначение налоги, рассчитанные от кадастровой стоимости объектов?

— Эти налоги идут в местный бюджет. Опять-таки, вопрос относится к компетенции налоговой службы, но, готовясь к интервью, мы поднимали статистику по Приморью. В 2019 году край недополучил примерно 250 миллионов рублей только по земельному налогу. Приведение кадастровой стоимости в соответствие текущим реалиям рынка будет преимущественно способствовать снижению налоговой нагрузки на граждан и предпринимателей и, как следствие, более адекватным налоговым платежам. При этом нужно отметить, что для льготных категорий — а их в Приморье 15 — налоговая служба продолжит применять особые правила налогообложения, в том числе, полное освобождение от налога.

— Сколько лет будет действительна проведённая сейчас кадастровая оценка?

— 31 июля президент подписал закон, который вносит изменения в правила применения кадастровой стоимости. В нём говорится, что во всех субъектах РФ в 2022 году следует обновить налоговую базу с проведением государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году такую же работу проведут в отношении объектов капитального строительства. То есть, очередной пересмотр кадастровой оценки земли по 6 категориям в Приморье будет проведён в 2022 году, и её результаты будут действовать 4 года после того.

Источник

В Приморье снизилась кадастровая стоимость земельных участков

фото pixabay.com | В Приморье снизилась кадастровая стоимость земельных участков

Общая кадастровая стоимость земельных участков в Приморье снизилась с 1,6 трлн руб. до 1,4 трлн. Об этом KONKURENT.RU сообщила министр имущественных и земельных отношений Ирина Дмитриенко.

Читайте также:  Как рассказать работодателю о своих достижениях

«Тенденция к уменьшению сохраняется», – добавила Дмитриенко. По ее словам, рост кадастровой стоимости наблюдается по земельным участкам, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и садоводство

«Это связано с развитием ИЖС и строительством дач. В этой сфере кадастровая стоимость земельных участков во Владивостоке возросла на 18%, по Приморью – на 16%», –уточнила Дмитриенко.

В то же время земли населенных пунктов производственного назначения «подешевели» на 18%, кадастровая стоимость территорий коммерческого, общественного использования, под многоэтажное жилищное строительство во Владивостоке снизилась на 4%, в целом по Приморью – на 9%. Земли поселений, отнесенные к транспортной инфраструктуре, теперь оцениваются меньше в диапазоне от 21 до 47%.

Напомним, в 2020 г. Приморье приступило к кадастровой оценке земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Общее количество участков, подлежащих оценке в нынешнем году, – более 740 тыс., из которых около 540 тыс. – земли населенных пунктов, 203 тыс. – земли сельхозназначения, а также находящиеся в поселениях, но отнесенные по видам разрешенного использования к садоводству, огородничеству, коммерческому строительству.

Источник

Результат кадастровой оценки земли приморский край

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам напоминает, что 11 августа 2020 вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Основные изменения коснулись периодичности государственной кадастровой оценки. По-новому будут исчислять сроки применения кадастровой стоимости. Скорректированы правила исправления ошибок, допущенных при ее определении. Введен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Как изменится периодичность государственной кадастровой оценки.
Очередную государственную кадастровую оценку (ГКО) будут проводить через 4 года с года последней оценки.
Сейчас очередную ГКО по общему правилу проводят не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. Новые правила начнут применяться единообразно по всей стране:
— с 1 января 2022 года — в отношении земельных участков;
— с 1 января 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Как будут исчисляться сроки применения кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, будут применяться, в частности, с 1 января года:
— следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. При этом, данный акт будет вступать в силу по истечении месяца после дня его обнародования;
— следующего за годом, когда вступил в силу акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Речь идет о случае, если кадастровая стоимость увеличилась;
— в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но не ранее даты постановки объекта на государственный кадастровый учет. Это положение будет применяться, если заявление удовлетворено.
В настоящее время сведения о кадастровой стоимости по общему правилу применяются со дня, когда вступил в силу акт об утверждении результатов ГКО.
Как можно будет исправить ошибки в определении кадастровой стоимости.
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.
Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.
Рассматривать заявление об исправлении ошибок будут, как и сейчас, в течение 30 календарных дней со дня его поступления. Однако новый закон не предусматривает возможности продлить срок рассмотрения.
Есть и другие новшества в правилах исправления ошибок. Изменения начнут действовать с 1 января 2021 года.
Как можно будет установить кадастровую стоимость в размере рыночной.
Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. Сейчас это делает специальная комиссия (в Пермском крае по земельным участкам населенных пунктов и объектам капитального строительства – при министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности)) или суд. Причем соблюдение досудебного порядка не обязательно.
Заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. При этом потребуется уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Эта дата должна быть указана в приложенном к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости.
Решение бюджетного учреждения можно будет оспорить в суде по КАС РФ. Одновременно с этим заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной можно будет подать в суд.
Действующие правила рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости утратят силу с 1 января 2023 года. Однако перейти на работу по новым правилам субъект РФ сможет и раньше.

Источник